有些還有房市未來性發展,讓買賣雙方對於價格認知落差不大,實價揭露更成為房市的票房保證。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
有些還有房市未來性發展,讓買賣雙方對於價格認知落差不大,實價揭露更成為房市的票房保證。
新聞摘要
  • 從有限的「實價」資訊中,還是可以了解國王是穿禮服(創新市價)抑或裸泳(低於市價)
【MyGoNews 林承志/台北報導】實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣,透過「實價登錄」查價平台上線,買賣雙方可以提前了解初步市場資訊,然後進行議價攻防,雖然初期資訊並不完整,許多民眾仍躍躍欲試,想從中一窺房價的的神祕面紗,可見民眾對房市行情的求知渴望。台灣房屋從目前「實價登錄」平台資訊中整理出六大都會區成交「實價」與屋主「開價」差距較小的區域,結果發現,這些區域不僅生活機能優,學區完整,甚至有些還有房市未來性發展,讓買賣雙方對於價格認知落差不大,實價揭露更成為房市的票房保證。
 
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,從世界各國等已進行實價登錄的經驗來看,房價成交資訊公開、透明,有助房市交易效率化及正常化,因此房價透明化後,會有3個現象產生,1.市場效率化,房價反映利多、利空的速度加快。2價格透明化,開價、底價迅速收斂。3.房價回歸到市場未來多頭、空頭景氣。雖然目前內政部資料還不是很充足,但從有限的「實價」資訊中,還是可以了解國王是穿禮服(創新市價)抑或裸泳(低於市價),相信每次平台資料的更新,都會引起市場的驚呼連連。
 
從目前內政部公布的實價登錄平台來看,台北市內湖康寧路三段及康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段,開價及成交價格價差僅8.6%~9.8%。周鶴鳴分析,內湖康寧路三段及康樂街,位居捷運東湖站周邊,生活機能完整,誠品書局及哈拉影城等商業活動進駐,更提升生活品質,2009年捷運文湖線通車後,就吸引許多民眾前往購屋,加上區域內明星學校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學校,房屋需求大增,因而支撐該區房價;新北市這兩個路段,隸屬新埔商圈,區內除有捷運新埔站駐點並有多線公車經過,加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機能,未來更有捷運環狀線新埔民生站加持,房價表現相對強勢,未來房市榮景可期。周鶴鳴指出,商圈發展成熟、交通便利區域落差小;新興區域,房價創新高者落差大,但房價為何仍需由民眾決定。
 
桃竹的房市重鎮,中正藝文特區、中壢SOGO商圈及竹科商圈,一直是房市發展的核心地區,其中桃園大興西路、中壢延平路開價與成交價格的價差僅8%左右;新竹的經國路價差為10.3%。周鶴鳴指出,觀察中正藝文特區、中壢SOGO商圈因有休閒藝文注入及商業發展純熟,加上明星學區加持,且未來有捷運綠線G11站、五楊高架及桃園捷運藍線A21站經過等利多進場,交通建設成為房地產財富累積的推進器;新竹市經國路部分,昔日為外環道路,生活機能原本並不佳,但近年隨著市區發展飽和,都市規模逐漸向外擴散,經國路沿線因人口陸續進駐,帶動房市需求,10年內的新大樓成交行情每坪平均約8~21萬,大約與屋主開價有1成的落差。
 
 
台中屋齡20年內大樓,公益路及黎明路上開價及成交價差為10%;高雄10年內大樓,華夏路一段及文川路價差9%左右。周鶴鳴表示,奢侈稅衝擊加上限用管制下,置產客無不向南發展,一般人認為中南部市場被北客佔領下,讓開價及成交價越來越遠,可是在勤美誠品商圈及黎明商圈依舊可以找到價差10%左右的產品,除商業發展到位外,草悟道計劃推行更帶動建商願意進駐興建飯店與商場,公共建設是區域發展的要件,更是支撐房價的關鍵,未來房價表現只會更扶搖直上;而高雄華夏路一段及文川路就隸屬左營商圈,過去左營站精華區段是華夏路一帶,該區早期以透天厝交易居多,但隨著房價水漲船高,近2年大樓建案增多,更有建商看好房市後續發展,蓋起地上35層的住宅大樓,帶動周邊房價,華夏路及文川路屋齡10年內的大樓每坪平均成交為13~20萬及12~20萬,三鐵共構的房市發展,讓開價及成交價格的差距為9%左右。
 
綜觀以上,周鶴鳴表示,成交價格是過去式,僅成作為當下市場行情的參考值,而未來價值才是重點,影響房價仍須回歸房市供需、景氣榮枯與資金層面,房市才能回歸正常的交易動能。