因民眾所得未有提升,租金上揚反到使得出租率下滑 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
因民眾所得未有提升,租金上揚反到使得出租率下滑
新聞摘要
  • 2012年租屋市場代表字-「平」,以1109票遙遙領先,娓娓勾勒出水清無魚的平淡現況
【MyGoNews林承志/台北報導】歷經國內景氣不佳,股匯市動盪不安,房市疲弱的2012年,人人稱羡的房東們又是如何看待包租市場?時值歲末,好房網針對全台會員房東,票選出2012年租屋市場代表字-「平」,以1109票遙遙領先,娓娓勾勒出水清無魚的平淡現況,此外第二名的「望」字,則以些微的票數差距暫居第二,而第三名的「悶」字,更直接道出房東們憋了一整年的不滿與委屈,其次還有「撐、亂、傷、虧、虛、冏、憂」等字,反映出2012租屋市場樣貌。

好房網總編輯吳光中表示,隨著三次成交行情揭露,在後實價登錄時代,不論是自住還是投資置產需求,都不再一昧追高逐價,買賣雙方心態趨向平靜觀望,等待好時機進場,致使市場呈現平盤之姿。而從好房網「包租公票選年度代表字」民調結果顯示,因2012年房價持續上揚,房東本冀望能調漲租金維持投報率,但因民眾所得未有提升,租金上揚反到使得出租率下滑,多數房東失望之際,不約而同選擇「平」字來形容2012年租屋市況。

另以1027票暫居第二的「望」字,則顯示包租公盼望經濟落底反彈、期望政府拿出具體作為振興經濟及希望房市春燕早日到來的心聲,再看排名第三的「悶」字,更是一字道盡房東苦悶與不滿的情緒,隨著實價登錄上線,房東若委託房仲代為出租手中物件,一旦順利出租後,不僅得繳交0.5~1個月的服務費,租金行情還得原原本本的照實登錄,讓向來低調、不愛曝光的房東們,就怕年收入得攤在陽光下,再加上明年即將上路的二代健保「補充保費」,每筆房租逾5萬元就要扣繳百分之二的補充保險費政策等,都讓房東悶壞了。

央行總裁彭懷南日前發表台灣景氣將呈現U型復甦,約還需要2~5年的時間調整體質,隨著整體大環境冷清,連帶拖累租屋市場表現,讓不少包租公紛紛大吐苦水。吳光中指出,根據民調結果顯示,有高達82.2%的房東認為「國內整體環境不景氣影響租屋市場」,其中更有33.5%的人表示「影響甚鉅」;而當進一步問及,不景氣所帶來的實際影響時?有45.7%的受訪者表示,「房客只想租便宜的房子」,和以往租客偏愛的舒適寬敞大套房相比,出租物件板塊出現明顯巨變,其次,有42.5%的房東認為「房客更難找」、40.3%的人感受「空租期拉更長」也都頗讓人憂心,面臨前所未有的「空租壓力」,而第三名則是有31.1%的受訪者曾遇過「房客要求降租」,成為不景氣下的衍生現象。

吳光中表示,隨著政府持續管控房市政策,連續祭出奢侈稅、持續擴大信用管制、第二屋限縮貸款及開放實價查詢等,種種抑制房價手段看在房東眼裡,有高達60.7%的受訪者卻認為「整體情勢不佳,有自住需求的民眾仍無力購屋」,其次也有38.5%的人表示,「市區精華路段房價愈打愈高」,國人普遍仍有逐「地段」而居的心態,致使房價居高不下,不過也有27.4%的人,對於打房政策表達肯定之意,認為「具正面效果,有助於房價下修」。

租屋市場幾乎是跟著房價連動,展望2013年即將到來,針對「明年的租金行情走勢」,有42.5%的受訪房東認為,明年的租金行情將「維持不變」,有16.4%的比例展現樂觀態度,認為「小幅看漲(3%~10%)」,不過也有20.6%的人則持悲觀看法,認為呈現「小幅看跌(3%~10%)」,至於大幅看漲或看跌的比例都僅以個位數呈現(。