奢侈稅對於文山區的影響有限,這個區域近期也開始出現幾件豪宅個案,市場普遍反應都不錯。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
奢侈稅對於文山區的影響有限,這個區域近期也開始出現幾件豪宅個案,市場普遍反應都不錯。
新聞摘要
  • 奢侈稅對於文山區的影響有限,這個區域近期也開始出現幾件豪宅個案,市場普遍反應都不錯。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據統計,台北市「購屋幸福指數」第1名在文山區,這個區域購買預售屋是台北市最輕鬆的區域,在奢侈稅影響下,文山區並沒有受到什麼影響,主要是因為這個區域的自住比例較高,投資客不多,所以,奢侈稅對於文山區的影響有限,這個區域近期也開始出現幾件豪宅個案,市場普遍反應都不錯。
 
北市文山區擁景美溪、新店溪、指南山等山河景觀,且有捷運文湖線、新店線、信義快速道路等交通系統。隨著2010年大台北房市景氣暴衝,文山區新案逐漸脫離平價產品,邁向高價豪宅。自2010年底,景美都更個案開出百萬天價後,2011年初景美溪畔旁再度出現開價破百萬個案,顯見文山區豪宅產品需求受奢侈稅影響並不大。
 
大台北4大主要河流,基隆河大直重劃區已開發殆盡,釋出案件既少,每坪行情更高達150~180萬元;新店溪、淡水河北市端則為大同、萬華兩區,區段環境老舊,且缺乏可供開發塑造之素地,豪宅產品難以彰顯價值感。而北市文山區景美溪周邊環境清幽,且無快速道路車流擾人,河岸堤防高度僅2~3米,營造便利親水環境,區段優勢不比北市其他區段產品遜色。
 
因此,2010年底,景美都更個案「台大緣」推出後,產品規劃 55、75、110坪中大坪數住家,中高樓層住戶享新店溪河景,每坪開價90~100萬元。產品總價多在5000萬元以上,銷售狀況表現好。根據房地產業者表示,從客戶觀察,文山區域客層,不乏企業主、自營商以及上市公司高階主管,皆擁有購買豪宅產品的實力,更何況,文山區濃厚的居住氣氛,以及沒有特種產業的進駐,更讓區域的居住氣氛能夠維持一定程度。因此,當區域個案推出後,銷售狀況總是出現「順順著賣」的現象。
 
根據住展雜誌統計台北市預售屋「購屋幸福指數」,結果是文山區以12.8的購屋幸福指數,奪得台北市購屋幸福指數排行的第1名,其他依序為北投區與大同區。前兩區位於台北市的近郊,顯示台北市近郊的房價,因為相對市中心為低,成為購屋幸福指數優先的主因。
 
位於文山區福興路106巷「敦南觀止」規劃地上14層、地下4層的崗石住宅大樓,坪數規劃為28、38與48坪,可規劃為2房、3房、4房產品,車位有坡道平面式及機械式車位,平均單價在55~60萬元,車程10~15分鐘可達敦化南路的大安區,這樣的銷售價格立即引起市場注意。
 
更難得是「敦南觀止」獲得中華建築金石獎、金質獎雙首獎,挑高7米7門廳及近500坪花園庭院,再加上「信義之星」物管團隊進駐,各樓層三進式的梯廳與玄觀,豐富多元的公共設施,打造出豪宅等級的親民房價城堡住宅。