市場快訊

公共建設招商1,800億元商用不動產後市可期

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-10-09

「台北學苑及中崙眷舍土地」等百億大案的地上權案在2013Q4陸續登場 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 「台北學苑及中崙眷舍土地」等百億大案的地上權案在2013Q4陸續登場

新聞摘要

公辦都更、地上權招標投資商機逾千億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市財政局目前已釋出多筆地上權案公告招商，包括南港區經貿段土地、中山區長春路一小段土地、天母國小附近國有土地、北投區新民段二小段公有土地都更案、以及信義計劃區A25案由原BOT模式改為設定地上權方式辦理，即業者不須提供公共設施、且待約期滿不須隨同地上物償還給政府，最快年底前可通過招商。永慶資產管理協理黃增福分析，這批地上權招商金額估計接近300億元，且信義計劃區A25案改為地上權模式後將大幅提升投資人的開發效益，吸引壽險業者的投標意願，預期標出機會大增。

地上權招標百億大案陸續登場，除「信義計劃區A25土地」外，還有「中信銀松壽路總行標售(95%所有權)及合建廠商招標案」、「台北學苑及中崙眷舍土地」、「台肥南港C3土地」也將在第4季公開招標。營建署也對外宣布二年內將釋出預估450億元的公辦都更案招標，包括「中山女中南側地區都市更新案」、「台銀圓山捷運站西側都更案」、「台電嘉興街學生宿舍都更案」、「台電電力修護處都更案」與「台電中心倉庫都更案」。

黃增福指出，政府標售的公辦都更及地上權案愈來愈多，這些重量級的百億大案備受矚目，具市場重要指標，有投標實力的壽險業、建設公司或大型資產機構正積極評估、伺機而動，陸資、外資也很有興趣，可能組成聯合競標團隊參與搶標。

此外，財政部促參司擴大公共建設招商，推出51建公共建設案件，規模高達1,800億元，且為鼓勵壽險資金投入公共建設，會同金管會協助對壽險業釋出政策利多，包括公共建設投資、公辦都更、政府地上權招標案，皆不受2012年11月公布的「金六條」限制，即原規定的素地5年內要興建完成，以及10年內不得移轉、投報率要達2.875％等都不適用公建案，同時研議提高壽險資金投入公共建設上限10%，增加壽險業投資比重；財政部國有財產署也表示，將放寬開發商可分割地上權，最快10月推出的地上權案即能適用。黃增福進一步補充，地上權分割鬆綁，預期可提高開發商標售地上權的誘因，不僅增加脫標機會、提高標售價格，且有助提高購屋者與銀行申辦貸款條件，促進地上權住宅的流通性。

展望後市，黃增福表示，中國新旅遊法的實施，勢必讓陸客來台團客銳減，也刺激政府擴大對自由行開放的幅度，主要都會區集客力最強，中南部相對受波及較大，會使全台的商場、旅館需求產生洗牌作用。此外，金管會提前檢討國際會計準則（IFRS）不動產入帳規定，擬改市價入帳，預估對上市櫃公司帶來高達逾千億元以上的增值利益，且對壽險業帳上不動產可立即帶來龐大資產增值及獲利。股市、房市利多雙收，房地產投資氛圍強轉為更加強勁，未來將吸引更多壽險資金及公司法人大舉進場投資商用不動產，第4季及2013年大型地產物業及公共建設的投資量能可望持續放大。