【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新竹地區近年預售推案量從2011年1183億元，上升至2012年1380億元，年成長166％，預估2013年全年推案量，可達1800億元左右。從城市消費力指數(CCP)，以及城市人均消費力(PCP)來觀察，新竹縣PCP為全台灣第二，顯示這個區域的高度成長與價值。
 
雙效應－房市繼續加碼進場潛力區
 
實價登錄後，房地產交易價格能見度越來越高，但市場價格依舊持續成長，買房資金出現兩種效應： 觀望資金開始進場，找尋低總價產品， 投資資金繼續加碼，開始搜獵「增值潛力區」。於是，「北淡水、中竹北、南左營」成為獵屋新選擇。
 
竹北定位－銜接台灣南北重要位置
 
新北市淡水區屬於休憩城市，交通機能尚待克服；左營因為高鐵帶動，成為高雄房市新興區域，然而，地理位置在台灣南端；新竹縣竹北市在通勤交通位置上，屬於台灣銜接南北重要中心地點，加上區域公共建設積極推動，更充滿未來成長機會。
 
新轉變－買房出現「北下、南上」潮
 
竹北市鄰近新竹科學園區，後續房地產購買力持續增強，新竹大多數居民都認同「竹北市生活機能發展，已經逐漸超越新竹市」，這樣發展，帶動房地產投資買房潮出現「北下、南上」(北部投資客南下竹北，中部投資客北上竹北)新轉變。
 
完美公式－竹北鎖定縣治三期商業區
 
房地產成功投資完美公式就是要優先鎖定商業區，因為區域房價漲幅通常最高，在竹北「縣治特區」最受矚目的縣治三期裡，商業地塊的建案，當然值得投資注意。掌握竹北「雙效應＋新轉變+完美公式」的投資決策，未來投資報酬率應該相當可觀。