【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北市老屋價值不斐，統計2013年內政部公布的實價登錄資料顯示，2013年1-10月台北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪高達55.4萬，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下，其中，大安區以平均每坪84.5萬，不僅居北市12個行政區老屋之冠，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，更僅比大安區(94.0萬)、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬)、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房市長期供需失衡，需求大於供給的市況，使得房價連年上漲，尤其是北市中心地區素地難尋，新案供給難以大幅增加，造成市區內老屋林立，也成為民眾廣為接受的交易標的。
 
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，至2013年Q3底止，台北市平均住宅屋齡達27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬多間，佔北市住宅比重高達55％，等於每兩間北市住宅，就有一間屋齡超過30年；另外，北市老屋多，交易也頻繁，根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2013年至Q3止，北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋佔了28％，僅略低於5年內新成屋的30％，北市老屋交易，相當廣為市場接受。
 
而針對北市老屋交易頻繁，那價格如何？根據內政部公布的實價登錄資料統計，2013年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪已達55.3萬，幾乎等於中南部的豪宅價格。
 
若細分行政區，大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達60萬以上，其中，大安區以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區老屋之冠。
 
統計更發現，大安區屋齡30年以上的老屋價格，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，僅比大安區(94.0萬)、信義區(94.2萬)、中正區(84.8萬)、松山區(84.6萬)低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價。據最新的實價揭露統計，2013年以來大安區，屋齡30年以上老屋，出現多達138筆成交單價每坪破百萬元的成交案例，大安區老屋燙金程度相當驚人。
 
黃舒衛指出，由於目前北市老屋眾多，民眾上對於老屋接受度也相對其他都會區較高，目前確實不少北市中心地區，屋齡30年以上的老屋，較郊區5年內的新成屋價格還來的更高，原因除了部分老舊公寓及戶數單純的華廈具都市更新價值外，更主要原因在於，市中心地段好、學區佳、住戶品質較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設比相當低，甚至無公設，實際使用空間與具高公設的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購屋時優先考慮。
 
因老屋交易在北市相當普遍，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老舊的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。