量穩小增!12月北市月增15.9%,新北月增5.4%,實價揭露資訊與續推房貸優惠政策助房市加溫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
量穩小增!12月北市月增15.9%,新北月增5.4%,實價揭露資訊與續推房貸優惠政策助房市加溫
新聞摘要
  • 量穩小增!12月北市月增15.9%,新北月增5.4%,實價揭露資訊與續推房貸優惠政策助房市加溫
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】目前政策面的利空已出盡,近期台股量能明顯回升,2014年經濟成長預估坐二望三,在歐美經濟與就業情況日益改善,以及低利率促進產業投資與擴展,市場有機會持續擴張。因此,建議有購屋意願的民眾,能多加善用查價系統,掌握最新的市場動向及產品趨勢,趁早運用財政部首購房貸優惠措施,購屋成家或進行資產配置的決定。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2013年下半年受美國QE減碼風波以及國內房市多空紛呈,但奢侈稅管制未再加重,年限維持2年不變,加上財政部提供的首購優惠貸款延至2014年底,以及未來兩年仍維持超低利率的環境,剛性需求不減的情況下,讓受觀望的買氣逐步回籠。
 
 
黃舒衛認為,自2010年初第二屋限貸、2011年6月起實施奢侈稅、2012年6月再針對豪宅限貸以及8月實價登錄,造成台北市2012年房市交易量為近10年最低量。不過,在房價資訊透明化的影響下,促進房市交易回穩,走出2012谷底,預期2014年房價持平至小漲,而成交量在剛性需求及交屋潮的帶動下,仍呈持穩態勢。
 
台北市2014年1月2日公布2013年12月建物買賣移轉棟數為3,456戶,較上月增加473戶,月增15.9%。黃舒衛表示,12月建物買賣移轉登記數為反應11月份整體市場情況,在11月中之後奢侈稅確定僅微幅修正,不延長管制年限,以及市場調查民眾購買耐久財指數續創新高,民眾購屋信心增加,下半月買氣明顯回溫。
 
若以2013年交易量來看,北市交易量比2012年增加2.4%,預期2014年外經濟局勢較佳,政府房市調控未再加重,且利率仍低,交易量能還有微幅增加的空間。年度統計交易情況,中山區交易量達6,416戶,為北市交易量冠軍。黃舒衛說明,中山區中古屋住宅交易多以中小型住宅為眾且供給量體大,在自住買盤以總價為王的時代,交易量穩居台北市各行政區之冠。而北市郊區的內湖與文山區平均房價相對市中心親民,居住條件及生活機能完整,因此深受首購與換屋族的青睞,交易量分居二、三名。
 
 
新北市12月建物買賣移轉棟數為7,518戶,較上月增加384戶,月增5.4%。黃舒衛表示,新北市交易熱區仍受重劃區新屋過戶影響,其中淡水區、新莊區以及三重區等區的新成屋挹注下,以及前兩個月新店區美河市與玉上園大型社區過戶,促進新北市交易量連續三個月持續增長。若以2013年交易量來看,新北市交易量比2012年增加16.4%,預期未來以淡水區、新莊區、林口區等具有大型重劃區的區域,會陸續出現許多的交屋潮的情況。年度統計交易情況,淡水區受新市鎮許多新成屋社區持續交屋因素,交易量累積達9,464戶,為新北市交易量冠軍。
 
黃舒衛認為,目前政策面的利空已出盡,近期台股量能明顯回升,2014年經濟成長預估坐二望三,在歐美經濟與就業情況日益改善,以及低利率促進產業投資與擴展,市場有機會持續擴張。因此,建議有購屋意願的民眾,能多加善用查價系統,掌握最新的市場動向及產品趨勢,趁早運用財政部首購房貸優惠措施,購屋成家或進行資產配置的決定。