新聞摘要
- 冷氣團+連假效應！2月全台房市量縮，北市中心置產站穩4成大關，贈與佔比14％新高
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期景氣燈號呈現穩定的綠燈，而消費者物價指數增幅趨緩、消費者信心回穩，經濟數據表現佳，不過，2014年2月的春節連假讓交易天數減少，加上天公不作美，年後冷氣團一波波，在多空交戰之下，2月房市交易量較1月下滑。根據永慶房產集團研究發展中心根據本身營運體系資料統計，北市2月交易量較1月微幅減少2％，新北市減少15％，台北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，之前農曆年後受到冷氣團影響，民眾外出意願降低，不過下半月天氣轉朗，看屋人潮有增加趨勢。黃舒衛補充，下半月不管是帶看量或是網路留言量，均較上半月約增加一成以上，顯示民眾購屋意願回溫，預期3月之後交易量將回穩。
黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比40％，站上4成大關，換屋族群2月略縮手，佔比僅25％；至於首購族群反而樂觀，在連續4個月佔比低於20％後首度反彈，2月佔比22％，已高於2013年每月平均的20％，剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞中山、大安兩區塊。至於市郊區仍以換屋為大宗，1月佔比32％，2月首購族群持續進駐市郊區，佔比與1月相同，均為31％，是2013年2月以來最高紀錄。
黃舒衛指出，從購屋動機為贈與的佔比來看，2月贈與有14％，高於2013年月平均的8％，同時也是一年來新高紀錄，顯示民眾運用贈與節稅的需求度不低，不動產不僅具備節稅功能，同時也有保值、增值的潛力，吸引民眾以此作為財務規劃標的。
黃舒衛表示，購買台北市郊區的首購族購買區域，以內湖與文山為主，公寓、中古大樓各有所好，由於內湖有文湖線經過，加上內科增加就業機會也帶來磁吸效應，吸引民眾進駐，主要購買總價帶為1000-1500萬元；至於文山區則與大安區為鄰，加上有捷運線通過以及比價效應下，讓首購族進場購屋，總價1000-1500萬元的大樓產品最熱銷。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，2月佔比34％，小幅回升；換屋佔比30％。觀察首購成交熱區，中和、板橋、土城都是首購喜愛區塊，中和以總價帶600-1000萬元為成交主力，2-3房產品居多；板橋總價帶則為700-1000萬元，以1-2房產品居多。
黃舒衛補充，以雙北市成交總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產品佔比有增加趨勢，台北市1月總價帶1000萬元以下佔比15％，2月佔比19％，至於新北市則維持39％，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，購屋負擔是影響購屋決策的最大因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而每日陸客自由行人數也可望從3000人增至4000人，讓店面產品優先受惠，且商圈店面換手輪動的現象不斷，店面交易量穩定。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，之前農曆年後受到冷氣團影響，民眾外出意願降低，不過下半月天氣轉朗，看屋人潮有增加趨勢。黃舒衛補充，下半月不管是帶看量或是網路留言量，均較上半月約增加一成以上，顯示民眾購屋意願回溫，預期3月之後交易量將回穩。
黃舒衛指出，從購屋動機為贈與的佔比來看，2月贈與有14％，高於2013年月平均的8％，同時也是一年來新高紀錄，顯示民眾運用贈與節稅的需求度不低，不動產不僅具備節稅功能，同時也有保值、增值的潛力，吸引民眾以此作為財務規劃標的。
黃舒衛表示，購買台北市郊區的首購族購買區域，以內湖與文山為主，公寓、中古大樓各有所好，由於內湖有文湖線經過，加上內科增加就業機會也帶來磁吸效應，吸引民眾進駐，主要購買總價帶為1000-1500萬元；至於文山區則與大安區為鄰，加上有捷運線通過以及比價效應下，讓首購族進場購屋，總價1000-1500萬元的大樓產品最熱銷。
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，2月佔比34％，小幅回升；換屋佔比30％。觀察首購成交熱區，中和、板橋、土城都是首購喜愛區塊，中和以總價帶600-1000萬元為成交主力，2-3房產品居多；板橋總價帶則為700-1000萬元，以1-2房產品居多。
黃舒衛補充，以雙北市成交總價帶觀察，總價帶1000萬以下的產品佔比有增加趨勢，台北市1月總價帶1000萬元以下佔比15％，2月佔比19％，至於新北市則維持39％，比例不低，在民眾購屋以「先求有再求好」的前提下，購屋負擔是影響購屋決策的最大因素，符合自住買盤需求的「低總價、低單價、低公設比」的「三高」中小宅產品也就成為最夯的主流產品。
店面產品部分，黃舒衛分析，受到陸客自由行與來台觀光熱潮帶動，店面詢問度增加，而每日陸客自由行人數也可望從3000人增至4000人，讓店面產品優先受惠，且商圈店面換手輪動的現象不斷，店面交易量穩定。
