委託量雖然增加,但實際交易量並未增加,開價始終沒有下修情況 MyGoNews房地產新聞 區域情報
委託量雖然增加,但實際交易量並未增加,開價始終沒有下修情況
新聞摘要
  • 委託量雖然增加,但實際交易量並未增加,開價始終沒有下修情況
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】聯準會日前會議公布會議結論,預計2014年底QE將於秋天退場,基準利率可能在6個月後調升,也就是在2015年上半年實施,台灣國內銀行也將2014年房貸目標訂為零成長,及降成放款成數,目前一般客戶新貨皆已見2字頭,以往1字頭利率機會微乎其微。
 
接下來面臨近年來爆量的329檔期,各建商看準年底七合一選舉,將火力放在上半年,從各報紙媒體雜誌大幅廣告版位,由內政部最新公告2013年第4季住宅需求動向調查顯示,全台平均購屋總價達961萬,尚未破千,由全台六都近期預售開價來看,連高雄也來到「3字頭」,實價成交可能落在7~8折,在幾個供過於求的地區,買氣已明顯降溫,從太平洋房屋內部統計資料顯示,委託量雖然增加,但實際交易量並未增加,開價始終沒有下修情況。
 
而在中古屋市場,買方已預料QE退場及2014年利率上升、成數下降,未來房貸負擔將大幅增加,開價離賣方價格還有一大段距離,而賣方將鑑於房屋稅及地價格逐漸調升,及國稅局積極查稅,可能另繳租賃所得,再加上管理費、二代健保費等,投報酬將更低於房貸利率,入不敷出,開始重新做資產配置。
 
太平洋房屋章克勤副總也表示,文林苑市場已告一段落,可望使老公寓的交易更加活絡,也建議政府部門,房價是由市場機制做調控,若要控制價格,應就增加供給社會住宅,及加速都市建築更新腳步,連前副總統蕭萬長都指出,台灣經濟要轉骨,可以靠都市更新,不僅可以刷新老舊市容,還可提高就業並創造經濟成長,期待政府能有更積極的作為。