3月各自表述,南北交易三樣情,北市3月愁斷腸,新北台南小烏雲,台中逢春喜洋洋 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
3月各自表述,南北交易三樣情,北市3月愁斷腸,新北台南小烏雲,台中逢春喜洋洋
新聞摘要
  • 3月各自表述,南北交易三樣情,北市3月愁斷腸,新北台南小烏雲,台中逢春喜洋洋
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市地政局2014年4月1日公佈北市3月份買賣移轉棟數,總數為2756棟,雖然比2014年2月多了22.16%,但較2013年同期量減17.31%,值得注意的是,2014年是北市地政局2003年移轉資料以來,交易量最少的3月,後市值得留意。
 
其中除了中正、文山與北投之外,其餘各區都較2013年2月衰退,中山區雖然依舊蟬聯成交王寶座,成交量卻還不到400棟,頗出乎意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,延續2月份交易狀況,3月北市表現不強,一反過去年後交易轉強的慣性,會有這種狀況,除與房價過高外,政策打房,服貿話題引動的政治紛擾等問題,也是讓北市買氣轉軟的因素之一。
 
 
住商不動產北市區經理錢思明指出,北市價格已在高點,加上購屋人普遍認為大漲有限,市場從2013年下半年已經逐漸從總體市場轉往個案表現,低價標的比較容易吸引購屋人買單,另外,值得一提的是,過去表現強勢的南港、大安、內湖、中山等區都出現萎縮,錢思明認為,除了價格之外,市區土地越來越少,過去推案熱區交屋不如以往,應是量體滑落的重要因素。不過,北市仍是購屋人認為相對穩健的市場,若賣方願意讓步,買氣必然能夠明顯開展。
 
新北市、台中市與台南市地政局今日也同步公佈上月買賣移轉棟數。新北市比2014年2月多了32.53%,卻比2013年同期少17.85%,表現不如期待,其中五股可能出現交屋潮,造成移轉量大增,換言之,整體交易狀況可能不如帳面數字漂亮。在各區域表現上,泰山、三重與三峽等區在逆勢中成長,住商不動產新北區協理趙中康分析,受限於年假影響,2014年1、2月新北市表現不佳,延續到3月份下旬,在不少買賣雙方願意各退一步的狀況下,市場買氣有逐漸好轉之勢,若能延續此風,買氣應能緩步成長。
 
台中市買賣移轉棟數為4004棟,較上月成長44.4%,也比2013年量增1.4%,其中西屯與北屯穩居交易量一、二名,交易量在百棟以上的行政區中,北屯以量增63.38%為最多,西區以57.5%緊追在後,住商不動產中區協理賴萬表示,年後台中表現不俗,買氣直線加溫,除了西屯火熱外,隨著74號生活圈逐漸形成,北屯交易量也不斷發燒,雖然3月份不少新案交屋,仍明顯優於1、2月,不過,成交標的十分兩極,低價區深受喜愛,但七期高價區在週邊不斷起漲的比價效應下,反而吸引了新的買盤,形成了特殊景況。
 
而在台南,買賣移轉量為1756棟,較2月成長45.61%,卻較2013年3月萎縮16.1%,其中以永康與東區表現最佳,移轉量都在200棟以上,不過整體來說,台南交易量相對平穩,住商不動產嘉南區副理陳佩吟指出,台南買氣相對穩健,自用客戶一直是主要買盤,不過近來由於高雄價格往上走,連帶帶動了台南的買氣與價格。而東區與永康由於生活機能強,區域購屋需求也大,成為指名度最高的區域。