顏炳立:大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
顏炳立:大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。
新聞摘要
  • 大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行總經理顏炳立2014年4月2日以「志玲依舊休息、如花滿街跑」形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品,大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。不過,蛋黃區屋主沒有脫手壓力,但「山寨豪宅」下半年價格恐將下修。
 
顏炳立認為,目前不動產市場兩極化嚴重,預估上半年中南部房價將會攻頂,但因無追價力道,後續會面臨緩步修正;以議價空間來說,「蛋黃區約5%、蛋白區10%、蛋殼區可達15%,但土地價格仍會持續上漲。」
 
顏炳立表示,不少案件的委託價格以前「很硬」,現在卻「可以談」,顯示目前房市已出現降溫情況。但是房價仍需回歸到供需本質,好的產品不論住宅或商用,價格都不會鬆動,只要物件釋出,馬上有人接手。次級產品則會大量釋出,而中南部住宅價格2014年上半年已經到頂,能否繼續上漲,就要看資金有無追價動能。
 
顏炳立表示,房價若漲得上去,表示被肯定,就沒有泡沫,市場不會急速下降,他指出,2014年房市成交量還會縮減,且房市M型化將加劇,接下來可能面臨緩慢修正,只能高唱「可憐的戀花再會吧」。顏炳立說,服貿協議過不過,對一般住宅市場沒太多幫助,對商用不動產市場「刺激不大」,雖然通過後對岸優質大企業來台投資,會引發大企業吃小企業的擔憂,但可促進企業競爭,不見得是壞事。