台北市與新北市2014年推出第1排水岸宅較往年減少,且並未於夏天之前全部搶先推出 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台北市與新北市2014年推出第1排水岸宅較往年減少,且並未於夏天之前全部搶先推出
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  • 台北市與新北市2014年推出第1排水岸宅較往年減少,且並未於夏天之前全部搶先推出
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】市區面對公園的景觀宅往往能創高價,同樣的,郊區具水岸第1排景觀無價的訴求,在夏季浮現的賣點需求最旺,標榜可以享受清涼環境、觀看海天一色,兼具修身養性的好處,很受購屋者歡迎。不過,根據《好房網雜誌》調查,從市場推出量來看,台北市與新北市2014年推出第1排水岸宅較往年減少,且並未於夏天之前全部搶先推出,例如台北市士林、萬華、內湖,及新北市的中和、新店、淡水、三重、五股等區域的指標案,可能得等到928檔期才推出強銷。
 
內湖、萬華 水岸宅創新高價
 
內湖區2014年房價最高的地段將由璞真建設開創,「碧湖畔」位於內湖碧湖段三小段166等17筆地號,土地面積約1,100坪,根據璞真建設於2012年初公告,土地成交價每坪約187.8萬元,基地特色臨內湖路二段12米及8米巷角地,面對碧湖且基地方正,碧湖周邊幾棟著名的豪宅林立,居住水準非常高,「碧湖畔」聽說開價每坪150萬元,將創下內湖歷年最高單價個案,可拭目以待。
 
萬華區已多年未見水岸宅推出,在環河南路、成都路口近期將推出基地面積1,209坪的「全坤雲峰」,由擅長都市更新的全坤建設開發,採先建後售籌備中,7樓以上可享受淡水河水岸美景,是台北市水岸宅難得一見的大型開發案,據聞開價每坪90萬元,也將是萬華區歷年最高價個案。
 
士林區承德路四段巷內,面基隆河的「水研」基地面積178坪,小環境只能規畫14樓雙併產品,較為可惜,開價平均每坪92萬元,採先建後售模式,目前尚未完工。
 
高價難賣 新店大案延後銷售
 
中和區華中橋西側重劃區,由遠雄集團負責整體重劃興建,遠雄左岸系列建案位於環河西路,面對新店溪第1排,已售完的「玫瑰園」規畫每戶70~90坪,根據2014年5月16日內政部公布實價登錄價格,每坪單價53.2萬~76.9萬元,是中和成屋個案登錄最高單價。
 
此外,遠雄左岸系列水岸第1排個案,目前行銷主力「香榭園」與「牡丹園」2個案,「香榭園」規畫每戶115~141坪,產品等級較高,目前工程接近成屋階段,開價每坪85萬元;而2014年新推的「牡丹園」規畫每戶50~68坪,開價每坪75萬元,從這兩案比較,可看出2014年客層去化率退燒。
 
新店區近來傳出「美麗殿」成屋開價每坪75萬元,為區域最高價,被其他代銷公司評斷為曲高和寡,超大型水岸宅個案2014年年初開始呈現觀望狀況,像是原本在329檔期已預告推出、位於北新路環河路口大型開發案「雙水灣」,基地面積944坪、規畫30樓層,後棟可以看到碧潭景觀,目前預計延到928檔期推出,價格雖尚未確定,但推估開價每坪為85萬元,也是新店水岸宅歷年最高價。
 
三重區重陽重劃區受惠蘆洲線通車,未面河個案開價調高到每坪約60萬元以內,過去只要推出面河個案幾乎都可完銷。2014年具河景個案有屋齡約1年的「千江月」每坪開價75萬元;「帝景」規畫每戶120~160坪,每坪開價60萬~65萬元。此外,位於集賢路先建後售個案「合新RIVER PARK」於6月推出,規劃21樓,為三重地標建築,訴求後棟賞淡水河景觀,無景觀每坪開價60萬元、有景觀每坪70萬元,總銷22億元,目前已去化約3成。
 
去化速度慢 928檔待觀望
 
 
淡水紅樹林住宅區開發,近幾年經大隱開發推出「莫札特」、「海頓」等建案,成功塑造水岸宅價格,2014年週邊紛紛推出水岸第2排個案,如「達麗世界灣」、「馥人灣」等,部分高樓層戶可看淡水河景觀,開價每坪45萬~55萬元,最近來客狀況平平,預估928檔期大隱開發將推出水岸第1排個案「豐盈海」,預估開價每坪60萬~70萬元,也將創淡水歷年最高價。
 
新北市五股區二重疏洪道醜小鴨變天鵝,在疏洪公園綠化植栽及休閒設施加持下,洲子洋重劃區新推個案價格紛創新高,面河建案「景上水」、「嘉陞景綻」開價每坪38萬元,但從市場去化緩慢可得知,因重劃區小環境生活機能有待建設,外來購屋者接受度低,價格已無法再拉高。
 
《好房網雜誌》表示,不受景氣影響的水岸宅,從早期小套房純度假產品,演變成具有常態居家功能的水岸宅,景氣好時景觀好的位置,購屋者不惜代價搶購就怕買不到,但近來缺乏生活機能的水岸宅市場接受度較低,例如洲子洋重劃區只推出2個水岸宅,且2014年以來銷售市況並未創下佳績,預估雙北市928檔期約有400億元水岸景觀宅,也正擬推案策略。