新聞摘要
- 純景觀落伍了！水岸＋交通 年漲一成才是王道
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】生活在步調飛快的都市中，擁有無遮蔽的水岸景觀住宅是許多人的夢想，但擁抱美景的同時，也要兼顧交通便利性及生活機能，才能立於不敗之地！根據全國不動產企研室觀察，像是現今的大直水岸豪宅，開發初期雖是一片荒煙漫草，但建商推案訴求無敵美景以利售價拉高，吸引不少高科技大老入住。直到2006年復興北路車行地下道、2009年捷運內湖線通車後，才讓此區與市中心更加緊密，如今該區水岸豪宅以高房價屢創紀錄！全國不動產企研室主任張瀞勻表示，王道水岸宅基本配備除了景觀，還得加上交通和生活機能，像是淡水河沿岸的三重重陽重劃區、台中旱溪沿岸的太平新光段，以及高雄愛河沿岸，極具增值潛力，每年平均漲幅超過一成。
循著大直水岸宅成功模式，雙北市也出現許多水岸重劃區，其中與台北市士林區僅一橋之隔的重陽重劃區位於淡水河沿岸，以五華街的家樂福商圈為商圈重心，生活採買便利，且街廓有別於三重舊市區、更加整齊新穎，加上區內不乏水岸綠地，素有「小大直」之美譽，而此區距離捷運蘆洲線徐匯中學站和三和國中站車程僅10分鐘，未來又有捷運環狀線加持，平均年漲幅逾一成！
全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家指出，重陽重劃區在三重人認知中，屬於偏遠地段且易淹水，但自從蘆洲線通車後，政府機關加強當地防治水患工程，即使近期受到豪大雨襲擊，也不再鬧水災，目前區內購屋族群一半以上為台北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中指名度最高的為陸江建設一~三期建案，目前水岸宅成交均價每坪約45-50萬元，而非水岸宅新成屋每坪約35-45萬元，價差約11％。
至於旱溪流經台中市東半部精華區，尤其沿線的太平區新光段因鄰近舊市區的樹德商圈、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又能提供居民休憩場所及水岸景觀，加上鄰近的台74線快速道路又在2014年年初全線通車，打通東半部交通任督二脈，到七期僅須20分鐘車程，至台中車站只要10分鐘車程，房價也跟著水漲船高，每年平均漲幅超過一成！
全國不動產太平新光加盟店店東鐘月洲指出，旱溪沿線水岸宅多集中於新興路與旱溪東路，且多為獨棟別墅，以地坪30坪，建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價約1800-2000萬元，而非水岸宅總價則約1000-1500萬元，二者價差最高可達33％之多。
流經北、南高雄的愛河為當地最夯旅遊景點之一，尤其愛河下游擁有獨一無二的海景和河景風光，新興的金融商圈「亞洲新灣區」公共工程也逐步成形，中鋼總部大樓和鴻海集團更是搶先進駐，而輕軌預定於11月上線試車，加上既有的捷運紅線和橘線，許多台北客看準此區軌道經濟及無遮蔽的水岸風光南下搶進。
全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，像是位於海景第一排的中古屋豪宅建案-百利海洋帝國，就有五成以上屋主為台北客，目前每坪成交均價約為38-50萬元，此外，位於河東路的水岸宅中古屋電梯大樓每坪約為17-18萬元，無景觀的中古屋每坪約13-15萬元，價差約20％。
而在實現水岸宅美夢之前，全國不動產提醒購屋人，進場前不僅得觀察交通條件和生活機能，若欲購入水岸第一排的物件，也可事先調閱都市計畫圖，查詢物件周邊土地使用分區，確認是否為永久水岸景觀！
全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家指出，重陽重劃區在三重人認知中，屬於偏遠地段且易淹水，但自從蘆洲線通車後，政府機關加強當地防治水患工程，即使近期受到豪大雨襲擊，也不再鬧水災，目前區內購屋族群一半以上為台北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中指名度最高的為陸江建設一~三期建案，目前水岸宅成交均價每坪約45-50萬元，而非水岸宅新成屋每坪約35-45萬元，價差約11％。
至於旱溪流經台中市東半部精華區，尤其沿線的太平區新光段因鄰近舊市區的樹德商圈、樹孝商圈，旱溪沿岸自行車道又能提供居民休憩場所及水岸景觀，加上鄰近的台74線快速道路又在2014年年初全線通車，打通東半部交通任督二脈，到七期僅須20分鐘車程，至台中車站只要10分鐘車程，房價也跟著水漲船高，每年平均漲幅超過一成！
全國不動產太平新光加盟店店東鐘月洲指出，旱溪沿線水岸宅多集中於新興路與旱溪東路，且多為獨棟別墅，以地坪30坪，建坪60坪的水岸宅新成屋別墅為例，成交總價約1800-2000萬元，而非水岸宅總價則約1000-1500萬元，二者價差最高可達33％之多。
流經北、南高雄的愛河為當地最夯旅遊景點之一，尤其愛河下游擁有獨一無二的海景和河景風光，新興的金融商圈「亞洲新灣區」公共工程也逐步成形，中鋼總部大樓和鴻海集團更是搶先進駐，而輕軌預定於11月上線試車，加上既有的捷運紅線和橘線，許多台北客看準此區軌道經濟及無遮蔽的水岸風光南下搶進。
全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出，像是位於海景第一排的中古屋豪宅建案-百利海洋帝國，就有五成以上屋主為台北客，目前每坪成交均價約為38-50萬元，此外，位於河東路的水岸宅中古屋電梯大樓每坪約為17-18萬元，無景觀的中古屋每坪約13-15萬元，價差約20％。
而在實現水岸宅美夢之前，全國不動產提醒購屋人，進場前不僅得觀察交通條件和生活機能，若欲購入水岸第一排的物件，也可事先調閱都市計畫圖，查詢物件周邊土地使用分區，確認是否為永久水岸景觀！
