住展雜誌指出,礁溪房市飆漲應屬「短期現象」,未來要再往上墊,恐有一定難度。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
住展雜誌指出,礁溪房市飆漲應屬「短期現象」,未來要再往上墊,恐有一定難度。
新聞摘要
  • 住展雜誌指出,礁溪房市飆漲應屬「短期現象」,未來要再往上墊,恐有一定難度。
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】東台灣房地產市場在2014年夏季出現異常熱絡現象,同屬礁溪鄉,但近宜蘭市區的四城及龍潭地區也是內需市場,產品以平價透天為主,市況鮮少起落;但單看礁溪市區,也就是飯店商家集中的觀光區塊,市場形態卻有著天壤之別,不僅產品幾乎全是大樓,外地投資客買單比例也一直很高。
 
本區房市在北宜高通車前就發展起來,原因是難得的低海拔溫泉,讓觀光客趨之若鶩;除了泡湯住宿外,也衍生投資溫泉套房的商機。不過夏天不是泡溫泉的時節,礁溪市區房市一般也跟著度小月。
 
 
住展雜誌觀察發現,2014年當地市況很不一樣,買氣不但沒有隨氣溫上升而轉冷,反而高燒不退;行情更扶搖直上,年初就傳出「5字頭」成交的溫泉套房案,年中名軒「湯本源」更是號稱成交「6字頭」起跳;但即便如此高價,投資客照樣買單。
 
從宏觀角度,觀光商機可能是遠因;但住展雜誌認為,央行持續加碼管控房貸,將原本在西部流竄的房市資金,一部分逼到沒被管制的宜蘭,而看來看去,還是礁溪房市最有投資價值。故今夏礁溪房市反常,實是央行打房造成的資金移轉效應所致。
 
不過,住展雜誌指出,礁溪房市飆漲應屬「短期現象」,理由是美國QE十月全數退場後,全球資金及利率將出現新走勢,加上5、6字頭單價其實已偏高,未來要再往上墊,恐有一定難度。