【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面，依目前財政部規劃方向，初步將採累進稅率分離課稅，當獲利達千萬以上，將以最高稅率，課徵45％的重稅。由於，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇，且需符合本人、配偶及未成年子女全國只有1戶房產、並做自用住宅使用，其中，課稅交易價格更由之前提出的3千萬，可能下修到2千萬內才得以免稅。因此，若以2千萬內「住宅使用」先做為課稅基本門檻，市場上究竟有多少不動產交易可能被課徵「房地合一稅」？
 
根據實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，若假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅之下，北市竟有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1％、台南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅，而且，這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面極廣，對房市可謂一大利空。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「房地合一稅」課稅範圍不僅限於住宅，包含土地、店面、商辦、車位等，都是課稅的範圍，而且車位、土地及商用不動產等，更沒任何免稅規劃。雖然目前政府為減緩衝擊，規劃採累進稅率分離課稅，稅率按5％到45％分成六級課稅，另外，也提長期持有，享有按年擁有減稅優惠，最高可達七成以上，但實際若實施，影響層面依然相當大。
 
黃舒衛指出，近年房地產價格呈現上漲，高總價產品及長線持有者獲利千萬，符合課徵45％最重稅率的比比皆是，尤其是動輒數億的高總價產品，因交易總價高，增值千萬金額看似大，實際卻連總價1/10都不到，但卻容易適用最高稅率，且實價登錄以前買進的不動產，以土地公告現值、建物評定現值作為當初的買進成本，顯不公允，預估「房地合一稅制改革」持續推動，恐降低高總價產品與長線持有者信心，為避免被課重稅，未來可能有一波大量釋出潮，為目前低迷的房市再添利空。