高房價區全面加稅即將啟動,北市「大安」、「中正」 近八成交易恐被課稅 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高房價區全面加稅即將啟動,北市「大安」、「中正」 近八成交易恐被課稅
新聞摘要
  • 高房價區全面加稅即將啟動,北市「大安」、「中正」 近八成交易恐被課稅
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】由於北市房價高,受房地合一稅衝擊最大。但那些行政區最受衝擊?衝擊可能有多少呢?根據實價登錄揭露資料統計,若仍假定所有買賣交易都有獲利,在2千萬內「住宅使用」才得以免稅下,2014年北市12個行政區中,「大安」竟有高達78%不動產交易需課稅,而「中正」也有76%,都逼近八成,幾乎每十件不動產交易,就有8件需課稅,幾乎呈現全面加稅的狀態,而北市萬華區最低也有43%交易需配課稅,是北市行政區中唯一低於5成的,其餘行政區也都在5成5以上。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,目前北市中心,如:大安、中正等精華區,因為單價高,即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓,甚至是新成屋套房等「首購」產品,很多總價都超過2000萬,這次「房地合一稅制改革」傳出可能將免稅門檻下修至2000萬,對於這些高房價區的影響相當大,雖有放寬重購退稅之議,但首購族都可能受衝擊。
 
黃舒衛表示,「房地合一稅」無論是目前財政部初步擬定的5-45%分成六級的累進稅,或近日立委提出改單一稅率20%進行課稅,均未考量土增稅、房屋稅同步調升的現況,課稅都相當重,因此,目前市場已發現不少屋主,為避免被課重稅,開始將物件降價出清,預估未來新法上路前,降價求售情形,將更加頻繁,降價幅度會更大,房市多殺多的市況,將可能一觸即發。
 
針對近期房地產低迷的市況,黃舒衛建議,美國QE退場,未來房貸利率看漲,由於今年指標雙北房市交易量估將創23年來新低量,比SARS時期還慘,加上近期政府推動房地合一稅,市場降價拋售物件持續向上攀升,在需求減少、供給卻增加下,房市前景已相當不樂觀, 建議屋主及早避險減少資產的損失。