年底交屋潮過後,1月雙北市房市回歸基本盤,台北市1月減19.9%,新北市月減17.6% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
年底交屋潮過後,1月雙北市房市回歸基本盤,台北市1月減19.9%,新北市月減17.6%
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年1月台北市各行政區建物買賣移轉棟數合計為2,448戶,月減19.9%,年成長率也衰退23.5%。交易量排名最高的前三名分別為中山區(366戶)、士林區(361戶)以及內湖區(280戶)。
 
 
黃舒衛表示,2014年底交屋潮的影響,帶動主要都會區整體量增3成,但交屋潮結束後多數都會區將回歸基本面,其中,台北市量縮2成,12個行政區僅士林區有社子島區域中正路上的「渼士林」等新屋交屋因素,成為唯一較上月逆勢增長6成的區域。不過,黃舒衛分析,以2014年平均單月交易量為2,669戶相比的話,顯示2015年1月買氣仍是相對低迷的狀態。
 
黃舒衛認為,房地合一稅改草案尚未定案之前,房市買氣難回升,買賣雙方皆呈現各自觀望的氣氛濃厚,若政府能盡早確定房地稅改方向,民眾才能有所適從,房產市場也才有機會加速調整。
 
 
黃舒衛表示,1月新北市建物買賣移轉量為4,571戶,自2014年底交屋潮之後,月減17.6%,年成長率也衰退23.9%,其中交易量熱區排名前三的淡水區、新莊區與中和區,仍持續蟬聯,以整體交易量觀察,與2014年平均單月為5,035戶比較,與台北市同樣呈現相對低檔的情況。
 
黃舒衛分析,新北市購屋熱區除了新屋交屋量大的淡水與新莊等區之外,板橋、中和、新店與汐止等區與台北市僅一橋之隔,兼具通勤時間短與生活機能,因此交易量能相對穩健。
 
黃舒衛提醒,2015年雙北市房屋持有稅將有感增長,房屋稅多年未變動的稅基房屋標準單價直接調漲1倍以上,此外,尤其是台北市的房屋標準單價及街路等級調整率均明顯調高,未來房屋稅將呈現倍增成長。若是非自用住宅,還有2.4%至3.6%的囤房稅需繳納,凸顯出非自用房產的高持有成本,預期使屋主釋出物件的機會大增,再加上目前房價呈現緩步修正的格局,未來房價有合理的修正,才能促進交易量逐步回穩。
 
 
2015年1月台南房市交易量雖然較上月小減3.7%,不過仍延續2014年12月與2014年同期的水平,交易量有1,700戶以上,與2014年單月平均交易量1,678戶比較,相去不遠,顯示買氣維持平盤持穩的格局。此外,台南東區與永康區擁有重劃區,受惠新成屋推案與百貨商場進駐等題材,區域生活機能可望再提升,穩坐台南房市最熱門的行政區。
 
黃舒衛分析,2014年全台房屋買賣移轉棟數較2013年衰
 
退13.8%,其中北台灣三都量縮的幅度都超過平均值,而新北市更是大幅退潮25.0%。若與最高交易量的2006年達45萬戶相比,則呈現量縮28.8%,逼近三成的落差。黃舒衛表示,北台灣在央行持續加碼限貸令之下,除了高總價住宅首當其衝之外,6月之後還分別在新北、桃園新增8個管制區,等於進一步抑制資金外溢到大台北都會區外圍熱區。另一方面,房地合一實價課稅的議題討論也間接使買方觀望、收手,尤其2000萬門檻的排富條款,實在讓雙北買方很難釋懷。