六都12月交易量增,但年增率衰退一成以上,交通建設、比價效應發酵,南港、八德等行政區表現亮眼 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
六都12月交易量增,但年增率衰退一成以上,交通建設、比價效應發酵,南港、八德等行政區表現亮眼
新聞摘要
  • 六都12月交易量增,但年增率衰退一成以上,交通建設、比價效應發酵,南港、八德等行政區表現亮眼
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市、高雄市政府地政局2015年1月6日公布2014年12月建物買賣移轉棟數資料,台中市全市建物買賣移轉棟數合計為4734戶,月增29.1%,與2013年同期相比則衰退11.6%,其中,交易量前三名分別為北屯區(1049戶)、西屯區(651戶)以及西區(381戶)。至於高雄市全市建物買賣移轉棟數則為3657戶,月增32.7%,與2013年12月相比則衰退9.2%,交易量前三名之行政區分別為鳳山區(667戶)、三民區(441戶)、楠梓區(369戶)。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2015年1月5日已公布雙北市、桃園市與台南市四都建物買賣移轉棟數,6日全數公布,在年底交屋潮的帶動下,六都12月交易量均較11月增加,但2014年以來房市交易轉淡,與2013年同期相較則都呈現衰退。
 
 
若觀察六都2014年與2013年全年交易量,則可發現六都交易量同樣呈現量縮趨勢,其中衰退最少的是台中市,僅量縮10.8%,而衰退幅度較大的是新北市,減少24.8%,主要是新北市新建案規模龐大,加上重劃區多,2013年有陸續大量交屋的影響,讓交易量放大,同時2014年政府各項管控房市政策一連串推出,讓整體交易市況冷卻也是因素之一。若是與各年相較,雙北市是近23年來新低紀錄,其餘四都則表現相對穩定,桃園市則是自2009年以來最低,台中市是2007年來最低,台南市則是2003年來新低紀錄,而高雄市則是近三年來交易量最低的一年。
 
至於六都中那些行政區是熱區?哪些又是風險較高的區域呢?黃舒衛表示,統計2014年全年度六都各行政區的交易量表現,以台北市來看,以南港區減少4.1%幅度最小,堪稱是交易穩定的區塊;而衰退最多的是內湖區,量縮39.4%;新北市交易量前13大行政區中,以新店區衰退37.2%最多,而表現相對持穩的則是永和僅減少15.3%。
 
 
黃舒衛說明,新店區2013年新屋交屋潮明顯,墊高了基期,2014年只有零星交屋,整體交易量也就明顯減少許多,至於永和則是因其腹地受限,新屋少,不會受到交屋潮影響交易量,主要以中古屋交易為主,交易量穩定。桃園市以新屋區減少35.2%最驚人,而八德區則受惠於重劃區、比價效應加持,交易量反而逆勢成長,增加9.1%;台中市則以東區衰退24.0%最多,大里區則逆勢上揚7.0%,在舊市區逐漸沒落之際,大里受惠於交通建設與房價實惠,交易量不減反增。至於台南市,交易量前七大行政區中以安南減少36.3%最多,安平區減少3.3%最為平穩;高雄市的部分,統計前14大行政區,以前鎮區衰退32.0%最多,而鳳山則是成長9.0%。

全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀表示,大選過後看屋人潮增加一倍,超過九成為自住客及首購族,投資客全數退場,僅有零星投資客鍾情店面,像是北屯路商圈周邊,店面詢問度居高不下,自住族則偏愛總價約400-700萬元的2-3房產品。王鈞儀指出,這波購屋民眾因九合一選戰觀望多時,趨於理性購買,選後預售屋因買氣低迷,開價下修,對中古屋將有天花板下壓的引導降價效應,購屋族也觀察到屋主開價放軟,願意讓利5-10%,並回歸實價登錄行情,因此加快成交速度,但部分屋主仍堅持開價掛高高的物件則成交速度明顯緩慢!
 
黃舒衛說明,觀察六都2014年全年交易量的增減可發現,交通建設拉抬房市表現的情況相當明顯,交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區,大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持,讓交易表現在房市冷颼颼的市況中格外亮眼。
 
最後,黃舒衛建議,目前市場買氣走低,2015年還有升息與實價課稅的新變數,建議屋主可適度調整價格,以降低財務風險,尤其是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域,屋主更要審慎以對。