新聞摘要
- 整體商用不動產租金回到2008年金融海嘯前水準，預租市場後市看俏
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行2015年1月7日指出，就國內整體經濟表現而言，在整體景氣回穩的帶動下，國內失業率達10年來新低，企業調薪留才趨於積極；國際知名人力機構針對2015年第1季企業徵聘展望調查顯示4成台灣企業雇主將增聘人力，其中逾50％的大型企業具增聘的意願，順勢成為穩定台北商辦租賃市場需求的最大主因。在租金表現方面，仲量聯行2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。
全球經濟於2014年持續回穩，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續受到影響。2014年台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業租戶租賃需求外，近兩年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。
2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業總部化趨勢及大樓業主自用，使近年台北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。
於當今空置率相對低點及台北市區捷運路網逐年擴充提升交通可及性，許多企業租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯行市場調查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊區域。新增的預租租戶多數由主要商業區的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。
在租金表現方面，仲量聯行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。
全球經濟於2014年持續回穩，但未來仍受美國貨幣政策、歐元區高失業率、低通膨及中國資產泡沫化等不定因素，復甦力道恐持續受到影響。2014年台北整體A級商辦公室租賃需求持穩，全年去化量來到32,665坪，為8年來的次高值，僅次於2013年近38,000坪之值。除企業租戶租賃需求外，近兩年國內企業紛相進駐新落成自有的總部大樓亦為去化成長的主因。2014年Q4整體空置率為8.0％，相較於上季為持平的趨勢。
2014年Q4雖有新租約的去化，但在與華南銀行總部世貿大樓及大直的長虹新時代廣場兩處新增供給的相互抵消下，空置率維持平盤。由此可見，企業總部化趨勢及大樓業主自用，使近年台北市的新增商辦供給未對空置率造成顯見的提升。
於當今空置率相對低點及台北市區捷運路網逐年擴充提升交通可及性，許多企業租戶逐漸轉移焦點至興建中的大樓；預租市場於2015年第3季起迅速成長。仲量聯行市場調查資料顯示2014年下半年預租案件成交量已達26,700餘坪，其主要集中於信義區、非核心商業區及松山、南港等市郊區域。新增的預租租戶多數由主要商業區的B級辦公室搬遷，導致本季B辦整體平均租金些微下降0.1％至每坪每月1,750元；空置率則增加0.9個百分點至7.43％。
在租金表現方面，仲量聯行於2014年第一季即預估全年A級商辦整體平均租金成長率將較2013年增加4-5％，2014年Q4結算台北市A辦平均租金來到每坪每月2,566元，較2013年底成長3.9％，較上季則成長0.8％。
