「蘇黎世大樓」處台北東區華爾街,正敦化北路與南京東路四段交叉口 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「蘇黎世大樓」處台北東區華爾街,正敦化北路與南京東路四段交叉口
新聞摘要
  • 「蘇黎世大樓」處台北東區華爾街,正敦化北路與南京東路四段交叉口
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年6月16日公佈最新實價揭露資訊,總價4.5億、總坪數431.2坪、車位4個,每個面積10.92坪,車位總面積43.68坪,車位一個約350萬,扣除車位每坪單價112.5萬,移轉樓層為六樓,推估該商辦為「蘇黎世大樓」。
 
地處台北東區華爾街,正敦化北路與南京東路四段交叉口的「蘇黎世保險大樓」,2013年曾私下邀標進行銷售7樓至12樓,以及24個停車位,終由香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司,以新台幣27億元買下,每坪單價突破115萬元,投報率逼近2%,創當地B級商辦區域行情高價。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,位於松山區金融貿易重要地段的敦北南京交叉口,屋齡達26年的「蘇黎世保險大樓」商辦,2014年底以總價4.5億成交,扣除車位每坪112.5萬,回顧該棟大樓在2013年出售7至12樓的行情,扣除車位每坪115萬,在當時已創敦北B級商辦歷史高價,對比此次實價交易,每坪略少2.5萬,但因屬低樓層行情,該商辦行情仍保有市場水準。
 
陳炳辰分析,觀察敦北商圈近年商辦大樓交易狀況,2010年龍巖集團以新台幣18.2億元得標台北金融中心部分樓層,扣除車位每坪116.6萬元,創下當時松山區商辦公開標售最高價;2012年底遠雄建設以20.09億元購得「富士全錄大樓」,該筆交易因屬整棟大樓出售,換算建坪每坪單價86.9萬,地坪單價509.25萬,如今遠雄開價27億元出售,同時也申請都更,雖至今尚未成交,但若以每坪百萬的水準售出,漲幅約15.07%!本商圈在鄰近松山機場、捷運文湖與松山線交錯、周遭金融銀行聚集等利多下,商辦投資潛力無窮。
   
陳炳辰說值得注意的是,近年許多外資購入台北商辦大樓,看準收益投報心態不言可諭,以「蘇黎世保險大樓」目前每坪2,000-2,300元的租金行情,投報率接近2.5%,相較兩年前的2%,商辦收益仍具增值空間。