桃園台中 連7月人口正成長 房地潛力可期 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
桃園台中 連7月人口正成長 房地潛力可期
新聞摘要
  • 桃園台中 連7月人口正成長 房地潛力可期
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部的統計數據顯示,2015年以來,六都的淨遷徙人數(遷入–遷出)僅有桃園與台中2015年連續7個月都呈現正成長,顯示這兩個地方最受民眾青睞,而這些遷入人口都具有未來在當地購屋的潛力,一旦房市回溫,桃園市和台中市的成交量可望因此衝高。
 
2015年1至7月,桃園市、台中市的淨遷徙人數雖然成長幅度不一,不過都呈現增加的情況,桃園市2015年平均每個月遷入3,700人、台中市2015年平均每個月遷入1,235人。此外,2015年1至7月六都人口總數的數據也同樣顯示,六都中只有桃園市和台中市連續7個月正成長,代表桃園市和台中市是目前六都中最具吸引力的。
 
中信房屋副總經理劉天仁表示,「基礎就業」是地區經濟的主要驅動力,也是衡量現在和未來不動產需求的指標,「基礎就業」指的是為外部地區的消費所生產的產品,以及政府服務,而這也是影響台灣人口遷移的最主要因素。
 
劉天仁說,由於許多企業坐落台北市與新北核心區,加上中央政府多數機關也位於此,工作機會遠遠高於其他縣市,所以不斷吸引民眾移入,但這也造成台北市與新北核心區的房價高漲,受薪階級只有「望房興嘆」的份。雖然目前房市低迷讓雙北不少地區的房價出現修正,但宥於修正幅度不大,因此在經濟負擔的考量下,在雙北就業的多數民眾只能轉往鄰近的桃園市。
 
劉天仁指出,桃園房價比雙北低,加上機場捷運通車在即,交通的便利性吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊,北北桃的大北部生活圈概念因而確立,越來越多民眾願意以時間換取空間前往購屋,預估未來人口淨遷入桃園市的動力還將會持續增溫。除此之外,有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利與房屋的保值後,同樣也把桃園市當作購屋的首選,可謂「南北通吃」。
 
而在台中市部分,劉天仁認為,作為中部地區唯一的直轄市,台中已是中部地區最大的就業市場。台中市的房價與台北市、新北核心區相比較為平易近人,消費水平也較低,加上具有發展潛力,這些優勢都成為台中市吸引外來人口的原因。
 
 
劉天仁表示,原本吸引民眾進入台北市與新北核心區的因素,在房價的影響下,逐漸把民眾推往桃園市,而台中則持續吸引中部地區的民眾進入。這些遷入人口只要工作環境穩定,久而久之必然會增加在當地買房的意願,因此屬於具有購屋潛力的族群。在目前台灣整體房市不明朗的情況下他們會先保持觀望,待未來房市回溫,這些新遷入的族群將會成為帶動桃園與台中房市交易量的先鋒。