新聞摘要
- 民眾觀點！2015年房價持平但偏悲觀，認為「價量持平，與2014年的情況差不多」
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列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中信房屋2015年3月19日公布連續第25季的《宅指數》調查，就全體受訪者或有購屋意願者的調查，認為「價量持平，與2014年的情況差不多」的比率最高，次高是「價量齊跌，房價及交易量再度萎縮，比2014年悲觀」。中信房屋副總劉天仁分析，由此可得出民眾認為2015年房價持平但偏悲觀，對於自住及置產需求者，以逆向思考反而是進場多看屋的好時機，畢竟自己親身貼近市場脈動，再輔以市場資料的分析，才能夠準確判斷何時出手有甜頭。
中信房屋副總劉天仁表示，過去的歷史軌跡，是預測未來的最好基石，2015年房市，面臨1991年以來的M頭防守點。他指出，回望自1991年至今，全國買賣移轉件數的變化，可看出大略呈M字線型，而2014年的件數320,598，與1992年的312,796件接近，而這個數字若以12個月平均來看，單月需達2.6萬件；換句話說，若未能達此數量，房市交易將一蹶不振。
所幸2014年12月的件數達到30,140件，守住了元氣，因此，2014年歲末守住元氣，具備再戰2015第一季能量，決戰關鍵仍是單月能否守住2.6萬件，這是房市發展的支撐壓力線。
劉天仁認為要能夠解除這條壓力線，《房地合一稅》將扮演關鍵角色，若能夠儘早在民眾希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點，《房地合一稅》盡早拍板落地實施，那麼將有利於2015年房地產市場發展。若以目前公佈的《房地合一稅》草案內容，並以2014年年度移轉棟數及全國房屋戶數分別試算，無論是個人或營利事業出售總價4000萬元以上房產，算出的移轉件數佔比都極小(詳附表)，因此，若以現行草案實施，有利於房地產市場，交易量可望回升。
《中信房屋宅指數調查》此次特地委託創市際市場研究顧問公司，於2015年2月24日至2月26日另外進行《房地合一稅》調查，較財政部在3月初火速進行《房地合一實價課稅》民意調查為早，此次共回收500份有效樣本。
中信房屋副總劉天仁表示，過去的歷史軌跡，是預測未來的最好基石，2015年房市，面臨1991年以來的M頭防守點。他指出，回望自1991年至今，全國買賣移轉件數的變化，可看出大略呈M字線型，而2014年的件數320,598，與1992年的312,796件接近，而這個數字若以12個月平均來看，單月需達2.6萬件；換句話說，若未能達此數量，房市交易將一蹶不振。
所幸2014年12月的件數達到30,140件，守住了元氣，因此，2014年歲末守住元氣，具備再戰2015第一季能量，決戰關鍵仍是單月能否守住2.6萬件，這是房市發展的支撐壓力線。
劉天仁認為要能夠解除這條壓力線，《房地合一稅》將扮演關鍵角色，若能夠儘早在民眾希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點，《房地合一稅》盡早拍板落地實施，那麼將有利於2015年房地產市場發展。若以目前公佈的《房地合一稅》草案內容，並以2014年年度移轉棟數及全國房屋戶數分別試算，無論是個人或營利事業出售總價4000萬元以上房產，算出的移轉件數佔比都極小(詳附表)，因此，若以現行草案實施，有利於房地產市場，交易量可望回升。
《中信房屋宅指數調查》此次特地委託創市際市場研究顧問公司，於2015年2月24日至2月26日另外進行《房地合一稅》調查，較財政部在3月初火速進行《房地合一實價課稅》民意調查為早，此次共回收500份有效樣本。
