新聞摘要
- 10月六都房市買氣月增5.9％，年增率仍衰退16％，新北市月增19.8％最多，高雄市月減8.6％最低
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年10月全台六大都會區建物買賣移轉棟數全部出爐，歷經9月景氣燈號連四藍之後，國內第三季GDP反轉為-1.01％，經濟疲弱加深房市買氣觀望。六都交易量雖然比上月小增5.9％，但年增率仍衰退16％。在成交量新低的賣壓籠罩，屋主售屋有感讓利，有機會吸引年底傳統購屋潮買方看屋與出價。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，10月六都交易量仍在低檔，雖然新北市、桃園市、台中市與台南市，比上月量增，但六都總量與2014年同期比較仍衰退16％，加上部分量增為新屋交屋潮影響，10月實際買氣與9月相當，尚未有明顯增溫現象。10月北北桃三都會區交易量，皆創1999年以來同期新低紀錄，顯示北台灣房市買氣仍處寒冬期。
此外，統計全台交易量1-9月，黃舒衛分析，1-9月全台買氣明顯收斂，總交易量僅逼近20萬戶，與2014年同期比較，減少17.1％，交易量為2001年以來新低。黃舒衛估計，以2015年1-9月平均單月為22,204戶，若年底傳統購屋、交屋旺季加持，買氣逐步回穩，2015年全年交易量將落在27萬戶左右。
北市交易量月減7.4％，文山、內湖與中山分居前三名
黃舒衛表示，10月台北市建物買賣移轉棟數為2,241戶，較上月減少7.4％，且比2014年同期減少9.6％，10月房市旺季不旺，整體交易量創官方統計數據1999年以來同期歷史新低紀錄。
觀察交易熱區，無行政區交易量達300戶以上，僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右的水準，黃舒衛分析，9月交易量因部分行政區有交屋潮影響，拉抬比較基期，不過市郊區仍是自住買盤的主力，文山、內湖與北投等區，交易量相對持穩。
新北月增19.8％，淡水、新莊、板橋、三重、中和支撐300戶以上
黃舒衛分析，10月新北市交易量谷底反彈，為3,862戶，較上增加19.8％，但比2014年同期仍衰退11.1％，交易量仍是官方公布統計數據1999年以來，同期歷史新低紀錄！繼上月創歷史新低量的紀錄後，10月交易量雖然反彈，大增近2成，但其中部分區域有交屋潮，如五股區、三峽與三重等區，因此，實際二手房市交易，仍未明顯回溫。
桃園月增6.9％，中壢、桃園與平鎮分居前三名
黃舒衛表示，桃園市10月建物買賣移轉棟數為2,774戶，隨然較上月小增6.9％，與2014年同期比較仍明顯修正10.7％，交易量仍低於3,000戶水準，為官方公布數據1999年以來同期歷史新低。
黃舒衛分析，央行放寬桃園市管制四區之後，僅桃園區與中壢區交易量站上500戶，其中，中壢區有部分交屋潮，如青溪段有88戶最多，推升中壢區交易量至600戶以上。此外，龜山區與蘆竹區交易量仍低，其中蘆竹買氣已止跌回溫。
台中月增10％，北屯、西屯交易量超過400戶
黃舒衛分析，10月台中市建物買賣移轉棟數為2,823戶，月增10％，與2014年同期比較則大減31.1％，交易熱區僅北屯區與西屯區撐盤，交易量超過400戶。南區交易量因有部分交屋，較上月大增9成。但整體買氣仍陷低量，為2001年以來同期新低。
黃舒衛提醒，台中市三大屯區有許多預售與新成屋，買方市場審慎評估合理房價影響下，購屋決策意願放緩，未來成屋待售量不斷增加，售價過高的物件，恐求售無門。建議售屋者調整售價或讓價，才有機會增加成交的機率。
台南月增14.7％，中西區與永康區交易量達200戶以上
黃舒衛分析，台南市10月建物買賣移轉棟數為1,672戶，月增14.7％，比2014年同期則小幅減少1.8％。觀察區域表現，中西區有交屋潮影響，交易量與永康區皆達200戶以上。
高雄交易量月減8.6％，鳳山、三民與楠梓交易量分居前三名
黃舒衛分析，10月份高雄房市走緩，交易量僅2,389戶，月減8.6％，比2014年同期更減少21.4％，交易量為2011年以來同期新低。以區域觀察，僅剩鳳山區交易量維持300戶以上，三民區與楠梓區則免強維持200戶以上。區域買氣不振，且無交屋潮的帶動，交易量無法獲得支撐，成為今年2月以外，交易量最低的的月份。
國內景氣與消費信心尚未回升，房市降價支撐交易量
黃舒衛分析，央行鬆綁部分房貸限制區以及降息之後，房市未見好轉，尤其房價過高的物件，買方看屋意願更低，有降價或有讓價意願的標的，才能吸引買方看屋或出價。黃舒衛提醒，當前買賣雙方價格認知差距問題，建議有意出售的屋主，審酌經濟面與房市面的走勢，切勿過度期待房價會再度走升，即早調整售屋價格，才有機會調節資產配置。
此外，統計全台交易量1-9月，黃舒衛分析，1-9月全台買氣明顯收斂，總交易量僅逼近20萬戶，與2014年同期比較，減少17.1％，交易量為2001年以來新低。黃舒衛估計，以2015年1-9月平均單月為22,204戶，若年底傳統購屋、交屋旺季加持，買氣逐步回穩，2015年全年交易量將落在27萬戶左右。
北市交易量月減7.4％，文山、內湖與中山分居前三名
觀察交易熱區，無行政區交易量達300戶以上，僅文山區、內湖區與中山區支撐在250戶左右的水準，黃舒衛分析，9月交易量因部分行政區有交屋潮影響，拉抬比較基期，不過市郊區仍是自住買盤的主力，文山、內湖與北投等區，交易量相對持穩。
新北月增19.8％，淡水、新莊、板橋、三重、中和支撐300戶以上
黃舒衛分析，10月新北市交易量谷底反彈，為3,862戶，較上增加19.8％，但比2014年同期仍衰退11.1％，交易量仍是官方公布統計數據1999年以來，同期歷史新低紀錄！繼上月創歷史新低量的紀錄後，10月交易量雖然反彈，大增近2成，但其中部分區域有交屋潮，如五股區、三峽與三重等區，因此，實際二手房市交易，仍未明顯回溫。
桃園月增6.9％，中壢、桃園與平鎮分居前三名
黃舒衛表示，桃園市10月建物買賣移轉棟數為2,774戶，隨然較上月小增6.9％，與2014年同期比較仍明顯修正10.7％，交易量仍低於3,000戶水準，為官方公布數據1999年以來同期歷史新低。
黃舒衛分析，央行放寬桃園市管制四區之後，僅桃園區與中壢區交易量站上500戶，其中，中壢區有部分交屋潮，如青溪段有88戶最多，推升中壢區交易量至600戶以上。此外，龜山區與蘆竹區交易量仍低，其中蘆竹買氣已止跌回溫。
台中月增10％，北屯、西屯交易量超過400戶
黃舒衛提醒，台中市三大屯區有許多預售與新成屋，買方市場審慎評估合理房價影響下，購屋決策意願放緩，未來成屋待售量不斷增加，售價過高的物件，恐求售無門。建議售屋者調整售價或讓價，才有機會增加成交的機率。
台南月增14.7％，中西區與永康區交易量達200戶以上
黃舒衛分析，台南市10月建物買賣移轉棟數為1,672戶，月增14.7％，比2014年同期則小幅減少1.8％。觀察區域表現，中西區有交屋潮影響，交易量與永康區皆達200戶以上。
高雄交易量月減8.6％，鳳山、三民與楠梓交易量分居前三名
國內景氣與消費信心尚未回升，房市降價支撐交易量
黃舒衛分析，央行鬆綁部分房貸限制區以及降息之後，房市未見好轉，尤其房價過高的物件，買方看屋意願更低，有降價或有讓價意願的標的，才能吸引買方看屋或出價。黃舒衛提醒，當前買賣雙方價格認知差距問題，建議有意出售的屋主，審酌經濟面與房市面的走勢，切勿過度期待房價會再度走升，即早調整售屋價格，才有機會調節資產配置。
