10月買賣移轉數量,2015年1-10月六都同創史上新低 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
10月買賣移轉數量,2015年1-10月六都同創史上新低
新聞摘要
  • 10月買賣移轉數量,2015年1-10月六都同創史上新低
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】六都公布2015年10月建物買賣移轉棟數,新北市、台南市、台中市、桃園市比起前月有所回升,分別成長19.83%、14.68%、9.97%、6.86%,來到3862棟、1672棟、2823棟與2774棟;台北市與高雄市則分別月減7.36%、8.64%,為2241棟、2389棟。不過,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,除了台南市以外,其餘五都均呈現近10年來歷年同期新低,台中與桃園均是2006年來首見2字頭的低水位,新北市也是首度跌破4,000棟;且以過往移轉量數據觀察,1-10月交易量約佔一整年的八成,對於全年移轉量已可見分曉,而六都1-10月總移轉量全創近10年1-10月新低,相比2014年整體年減18.24%,高雄、桃園為2006年迄今首次跌破30,000棟,新北市則首見3字頭,盤整未除之姿不言可喻。而若以六都交易量2014年約佔全台七成五估算,今年全台移轉棟數總數大約落在27萬棟。
 
陳炳辰表示,九月底央行宣布降息,迄今滿一個月,眼下看來對於房市振興效果有限,加上大選屆至、總經表現不佳,干擾因素再現,不過明年房地合一實價課稅啟動,預計民眾為趕在12月底前完成交屋,11月有機會出現量能回春。
 
雙北市文山、淡水移轉量奪冠,五股區交易量突飛猛進
 
 
雙北市方面,陳炳辰觀察,台北市10月的總移轉棟數為2241棟,比起前月減幅7.36%,新北市則為3862棟,比起前月增19.83%,惟兩者都是近十年10月最低的交易紀錄!
 
而行政區排名上,台北市不出所料還是文山區、內湖區,以及中山區包辦前三名,各有275棟、257棟、254棟,其中文山區月增幅46.28%,年增幅持平,該區本屬台北市親民房價區,買賣量長期以來都有支撐,加上此次新案交屋潮,量能自然湧現。
 
新北市前三名為淡水、新莊、板橋,分別是387棟、380棟,與377棟,三區月成長表現佳,其中淡水區月成長有26.47%,在交屋潮、捷運機能、房價親民等綜合因素下,使淡水移轉量起飛。另外值得注意的是五股區出現286棟交易量,應為洲子洋重劃區多筆新案交屋所致,加上打出建商降價名號,讓五股區突飛猛進的交易量,推升新北市移轉量能。
 
桃園市中壢、桃園分居冠亞軍,平鎮量能平穩
 
桃園市方面,陳炳辰分析,10月買賣移轉棟數是2774棟,月增6.86%,再比近十年10月的桃園交易情形,2015年跌破3000棟大關,仍呈現較差的紀錄。排名前三名行政區仍為三大熱區-中壢區、桃園區與平鎮區-交易量分別是647棟、532棟、457棟,其中中壢區、平鎮區年、月增幅都有成長,除了交屋潮因素,平鎮區在價格相較親民、公教買盤穩定、生活機能佳等優勢下,使該區買氣熱絡。
 
台中市北屯區聲勢不減,長期穩坐移轉量能首位
 
台中市10月的總移轉棟數為2823棟,月增9.97%,但亦是近十年10月台中買賣量能新低,首見二字頭!而行政區排名的冠亞軍,分別是北屯區531棟與西屯區426棟,陳炳辰表示,北屯區在年、月增率上都有三成五的成長,房價因素與四號道路生活圈利多聲勢長期不墜,讓該區房市有撐。
 
台南市湖美一帶交屋潮,中西區異軍突起 
 
 
而台南市的10月移轉棟數為1,672棟,月增14.68%,比2014年同期減少1.76%,為六都中唯一未落入近十年同期新低直轄市,各行政區移轉棟數上,以中西區、永康區為多,各為232棟、202棟,陳炳辰說,永康區長期乃交易熱區,不令人意外,而中西區爆出交易量體,應為湖美一帶新建案交屋因素,不過中西區綜合性的房型聚集,也展現滿足不同購屋需求之區域房市特性。
 
高雄鳳山、三民、楠梓包辦移轉量能前三名,年月成長走弱不如人意 
 
至於高雄市是2389棟,月減幅8.64%,落至近十年10月的高雄移轉棟數低點,相比97年金融海嘯時,當時10月移轉量的2543棟再減6個百分點。行政區名列前茅的都是傳統買氣熱區,前三名是鳳山區、三民區、楠梓區,各是335棟、297棟、249棟,惟其年、月成長都走負向,相對之下,苓雅區、鼓山區交易量持平,陳炳辰認為,現今房市稍弱,偏多中高價產品之特定區域價格若出現下修,勢必搶手,遂令像苓雅、鼓山一類區域房市出現一絲暖意。