難逃跌價格局,2016房價看法七成喊「跌」!價格認知尚有差距,買方期待再降10% MyGoNews房地產新聞 專題報導
難逃跌價格局,2016房價看法七成喊「跌」!價格認知尚有差距,買方期待再降10%
新聞摘要
  • 難逃跌價格局,2016房價看法七成喊「跌」!價格認知尚有差距,買方期待再降10%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團2015年12月11日發佈最新的「房產趨勢前瞻報告問卷調查」報告顯示,11月六都建物買賣移轉棟數擺脫連續數月的低迷氣氛,較2014年同期小增1.5%,更比10月量增15.1%。部分屋主價格鬆動,以及買方搶搭最後一班輕稅購屋列車,再加上新屋交屋潮,使房市出現小陽春。整體來看,房市依舊難逃跌價格局,問卷調查對於2016房價看法,結果七成喊「跌」!買方、賣方對於價格認知尚有差距,買方期待再降10%
 
根據調查,全台看跌2016年Q1、全年房價的比例仍維持七成左右,跌價格局仍將持續。但無論是對於2016年Q1、全年房價,小幅看跌3%~10%的比例還是最高,顯示2016年「房價小跌一成內」是市場的多數共識。
 
而在進場意願部分,53%受訪這認為未來半年「不是」購屋好時機,較上季微降2%,但另一方面詢問認為「是」購屋好時機的受訪者,除了認為目前「議價空間大」、「好物件選擇多」以外,認為「限貸管制逐步放寬,房市將止跌回溫」的比例整整大增10%,可見在觀察大選、政策、市場價量結構調整後,不確定性逐漸降低,局勢明朗有助買方消除觀望心態。
 
 
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示,2015台灣經濟成長不如預期,影響投資、置產意願,而且囤房稅、房地合一稅也為房市憑添變數,市場氣氛低迷,全年交易量約落在27萬棟,為有統計以來的次低量,僅略高於2001年網路風暴、核四停建當年的25.9萬。
 
預測2016年,市場仍以自住買盤為主,房市管制措施暫時不再加碼,市場氣氛由悲觀轉向中性,而且超低利率環境,跟前兩波房市修正的環境已大不同,降價急售、往下崩跌的可能性低,只要價格能適度反映買方需求,市場應可回復正常活力,全年站回30萬棟的機會極大。
 
永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/11/03~2015/11/18。回收有效問卷數為871份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。