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  • 7年來首度降息!馬來西亞房地入市好時機
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一稅制上路半年,國內民眾對稅改仍缺乏信心,加上總體經濟環境成長趨緩,海外置產反而成為最夯的投資管道,當中又以馬來西亞房市最為明顯。根據信義房屋聯合業務部統計顯示,馬來西亞置產說明會7月來人數量比6月大幅成長五成,交易量也明顯成長3成,由於低利環境加上國內缺乏好的投資管道,讓一些金融業的主管、中小企業主甚至是退休的教職人員,都對如何挑選安全的海外置產感到興趣,而馬來西亞7年來首度降息後,降低房地產投資的成本,更是吸引民眾爭相報名大馬看屋行程的一大原因。
 
馬來西亞央行於7月13日將政策利率(ORP)從原本的3.25%調降至3%,為7年來首度降息,主要受到國際油價疲軟,出口仍然沒有明顯成長,加上近期英國脫歐事件造成全球未來經濟市場之不確定性,因此降息以維持市場成長的彈性,這也正是台灣民眾進場的好時機。信義房屋聯合事務部專案經理王順興表示,過去那段亂槍打鳥的海外置產時間已過,現在更須慎選地段,例如吉隆坡市中心精華區塊,交通及生活機能完善,使館區周邊預售案單價約45-55萬,總價為950-2000萬區間,未來敦拉薩金融中心及隆新高鐵發展區塊勢必帶動房市發展,也是一個長期較為理想的投資區域。
 
即使外部環境目前不明朗,但馬來西亞內部需求仍然強勁,政府投資及基礎建設持續進行帶動人民所得上升,預料馬來西亞未來2016及2017整體經濟仍會維持穩健成長。王順興說未來十年內敦拉薩金融中心及隆新高鐵陸續完成,大吉隆坡計畫逐漸成型下,勢必帶動馬來西亞經濟邁入新的領域,加上馬幣匯率仍處於10年來相對低點,目前正是逢低入市,進入馬來西亞置產的最佳時機點。
  
東協市場十國中,目前總GDP產值為2.6兆美元,人口紅利共6.2億人,且人口結構年輕化,足以帶動未來成長可能性,其中馬來西亞表現又較為亮眼,目前馬來西亞已加入由中國主導的RCEP(區域全面經濟夥伴協定)及美國主導的TPP(跨太平洋夥伴協定),為未來出口奠定良好的基礎。而馬來西亞人均所得已超越一萬兩千美元,為東協國家除新加坡及汶萊外最高,且目前金融資本開放程度也高,房價所得比更是東協國家中最低。
 
依據2015年馬來西亞投資發展局(MIDA)報告顯示,去年總投資金額1867億馬幣(約1.49兆台幣),其中外國直接投資金額(FDI)為361億馬幣(約台幣2888億)就占了近兩成,顯示國外資金持續進入馬來西亞投資,馬來西亞整體經濟及相關基本面指標表現亮眼,絕對是目前東協國家中正在快速崛起的明日之星。(本文由信義房屋提供刊登)