新聞摘要
- 提醒注意 房屋買賣別大意，契約審閱要留心
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日新聞媒體報導有關「假買屋真詐財」事件，疑似有詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及欠缺對契約、法律條款審閱之注意，配合買方指定之地政士，使雙方簽訂不利於賣方之契約。新北市政府地政局表示，依照內政部公告之「成屋買賣契約書範本」，將買賣房屋雙方付款方式參照實務作法分為簽約款、備證款、完稅款及交屋款4階段處理，各階段皆有不同付款條件，一般會在土地增值稅及相關稅費核下後，完成繳納且支付完稅款，始辦理過戶登記。這些疑似遭詐騙案例，契約約定繳清稅款後買方即可辦理移轉登記，後續又不依約付款，導致未能收受約8成餘款，使賣方蒙受重大損失。
新北市政府地政局特別提醒，為避免類此詐騙行為，建議買賣不動產時，應多加注意下列事項：
一、買賣不動產時應審慎詳閱契約條款，並可至內政部地政司全球資訊網(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載「成屋買賣契約書範本」，以對照契約內容有無顯不利於己之情形。
二、簽約時委託自己信賴之地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序，以保障交易安全。
三、為保障買賣金額及不動產如期交付，建議可要求辦理履約保證，由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款，同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序，以周全買賣款項安全，維護雙方的權益。
四、為防範不動產遭偽冒移轉或貸款，可申請「地籍異動即時通服務」，申辦後如名下不動產有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣及信託登記申請案件至地所送件，在辦理收件及異動完成時，系統會以簡訊或電子郵件自動通知，協助充分掌握不動產登記之狀態，保障自身財產權益。
新北市政府地政局特別提醒，為避免類此詐騙行為，建議買賣不動產時，應多加注意下列事項：
一、買賣不動產時應審慎詳閱契約條款，並可至內政部地政司全球資訊網(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載「成屋買賣契約書範本」，以對照契約內容有無顯不利於己之情形。
二、簽約時委託自己信賴之地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序，以保障交易安全。
三、為保障買賣金額及不動產如期交付，建議可要求辦理履約保證，由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款，同時監督雙方辦理付款、產權移轉等程序，以周全買賣款項安全，維護雙方的權益。
四、為防範不動產遭偽冒移轉或貸款，可申請「地籍異動即時通服務」，申辦後如名下不動產有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣及信託登記申請案件至地所送件，在辦理收件及異動完成時，系統會以簡訊或電子郵件自動通知，協助充分掌握不動產登記之狀態，保障自身財產權益。
