全台6+1都Q1房市「都呈現向上趨勢」 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
全台6+1都Q1房市「都呈現向上趨勢」
新聞摘要
  • 全台6+1都Q1房市「都呈現向上趨勢」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據2021年第1季國泰全國房地產指數統計,本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近,桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價,南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析,雙北推案幾乎均為大廈類型,故大廈可能成交價與整體可能成交價接近;桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價,視透天推案區位與品質差異,偶爾出現整體成交價高於大廈價格;台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價,可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。
 
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國泰台北市房地產指數統計--相較上一季及2020年同季皆「價量俱漲」。相較2020年同季,本季台北市供給量大幅增加,主要為都更及危老重建案,皆位處精華地段,總價雖高,成交表現仍佳。整體而言,價量表現俱佳,房市表現熱絡。
 
國泰新北市房地產指數部份--相較上一季價量俱穩,相較2020年同季「價跌量增」。相較2020年同季,本季新北市蛋白區推案數增加,成交價小幅下跌;主推中小坪數產品控制總價,銷售率維持穩定。整體而言,本季價量指標背離,房市表現待觀察。
 
國泰桃園市房地產指數--相較上一季價穩量縮,相較2020年同季「價漲量穩」。相較2020年同季,開價上漲,議價率維持穩定,成交價上漲一成多;推案量及成交量皆維持穩定。整體而言,桃園因總價親民吸引北客買盤,致房價攀升,房市表現偏熱;惟相較上季,受打炒房政策影響,市場有轉弱現象。
 
國泰新竹縣市房地產指數--相較上一季「價漲量穩」,相較2020年同季「價量俱穩」。因電子科技產業景氣熱絡,本季新竹主推高單總價產品,推案金額大幅增加,市場買氣熱絡,成交戶數維持穩定。相較2020年同季,房市仍維持穩定。
 
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國泰台中市房地產指數--相較上一季價量俱穩,相較2020年同季「價量俱漲」。相較2020年同季,開價持續上漲,議價率大幅縮減,成交價上漲二成;推案量及成交量均持續增加。本季推案多集中在外圍蛋白區域,主推中小坪數產品。受惠交通建設利多及剛性買盤支撐,相較2020年同季,房市表現熱絡;惟相較上季,受打炒房政策影響,房市表現轉為穩定。
 
國泰台南市房地產指數--相較上一季價穩量縮,相較2020年同季「價漲量縮」。相較2020年同季,開價上漲,議價率縮減,成交價上漲近一成;推案量及成交量均減少,惟銷售率表現仍佳。因台積電南科擴廠需工量大產生排擠效應,本季減少供給,但房價仍持續攀升,價量指標背離;惟相較上季,受打炒房政策影響,市場表現偏弱。
 
國泰高雄市房地產指數--相較上一季價穩量縮,相較2020年同季「價量俱穩」。相較2020年同季,開價上漲,議價率擴大,成交價持穩;推案量減少,銷售率表現佳,成交量維持穩定。整體而言,因南部缺工建商推案減少,部分個案因地段優勢,銷售表現佳,房市表現穩定;惟相較上季,受打炒房政策影響,市場表現偏弱。