趨勢分析!投資市場受疫情影響小,回彈迅速 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
趨勢分析!投資市場受疫情影響小,回彈迅速
新聞摘要
  • 仲量聯行2022年1月6日指出,2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元,雖二、三季逢疫情高峰,表現保守,但市場彈性佳,第四季迅速回升,全年交易額仍為歷史第二高。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2022年1月6日指出,2021全年商用不動產市場投資額達1,325億元,雖二、三季逢疫情高峰,表現保守,但市場彈性佳,第四季迅速回升,全年交易額仍為歷史第二高。
 
研發中心及總部型科技廠辦續熱 投資自用買家紛紛出手
 
2021年交易主要以工業不動產為主,佔總投資額的60%,其中以廠辦尤為熱門,全年投資額約508億,相比2020年138億投資額,成倍數成長。
 
科技業、製造業持續購入自用廠辦或是總部,全年投資額達549億元,較2020年增加16.8%。金融保險業亦積極投入市場,新光人壽以92.9億元購入「中華開發金控大樓」整棟自用、以56.4億購入新竹萊恩廣場;全球人壽亦以41億買下三重藍天大樓收取租金;三商美邦人壽另以34億購入內湖華固智富整棟辦公室。金融及保險業單季投資額達513億元,年增8.7%。
 
土地投資額 歷年第三高 近三年土地交易額雖波動不大 但內容開始出現差異
 
2021第二季、第三季初受疫情影響,交易量較2020年同期略為下降,但可觀察到投資人僅是遞延出手至第三、四季,全年交易額2,732億元,歷年第三高。
 
土地交易仍受到建商看好,全年投資額達2,045億元,約占整體的75%。主要投資標的仍為住宅土地,約佔整體投資標的49%,另商業用地占比上升至31%,主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。
 
六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升
 
統計數據顯示,2021全年各城市土地開發類型存在顯著差異:桃園、台中的住宅土地延續前一年熱度,顯著高於其他四都,高雄住宅土地交易額年成長亦翻倍;台北、新北的商業土地開發仍大幅領先中南部,另台中是除了雙北以外商業土地交易額較為突出之地區,主要交易是在七期新市政區的商辦用地。
 
工業用地於2021年翻倍成長,年交易額達到652億,相較2020年312億,增加明顯,亦和全球對工業用地需求成長趨勢相符。
 
六都土地交易類型有別 惟工業用地交易額明顯上升
 
政府重大標案方面,仲量聯行統計2021年政府標案投資總招商金額共1,617億元,北中南各有表現。其中史上規模最大的政府不動產招商案高雄特貿三,於11月成功決標,預計投資額700億元,建商加碼投資高雄信心顯見。
 
2022在精華區土地稀缺情況下,市場亦持續高度關注土地開發案,仲量聯行預計投資總招商金額將達1,800億元,未來環狀線招商案、台電CR1公辦都更、高雄捷運O9O10開發案將會成為市場焦點。
 
另外,根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,2021第三季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長,季成長0.4%,年成長6.3%,來到新台幣6.82兆元,市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態,在市場游資充沛下,壽險業加速尋找穩定收益投資,潛在動能龐大。