雖然邁入傳統旺季第4季，但不少人已經願意主動降低開價展現誠意。

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房生效，不少屋主降價意願增加。不過，到底哪些總價帶的屋主降價意願較大呢？住商不動產企劃研究室統計7月起迄今，台北縣市主動調價個案後發現，台北市以500~1000萬以及2000萬以上價格產品，所占比例最多。台北縣則以1000~2000萬間的產品為主。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然邁入傳統旺季第4季，但一有央行打房政策壓力，二有政治不確定性，雖然屋主心中底價不一定下修，但不少人已經願意主動降低開價展現誠意。

徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪數產品貸款限制，因此讓買方在貸款上可能產生困難，在買家減少的情況下，不少屋主願意降低開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客，但在北市房價過高，屋況不見得高明，讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣後，不少賣方面臨等無人的窘境，因此願意降低開價。

而在北縣地區，1000~2000萬間的中價位產品，占了所有降價物件的一半以上，反而是屋主降價主力。徐佳馨分析，北縣首購族預算多在千萬以下，而這個價格帶的產品卻又不容易滿足換屋族的需求，因此相對尷尬。面臨年底買屋潮，許多屋主願意最後一搏，降低開價展現誠意，希望可以快速成交達陣。

徐佳馨也建議，打算在過年前購屋的消費者可以開始留意各家房仲網站上的滯銷物件，通常在網站曝光超過3個月以上的房屋，屋主降價意願也會較高，只要房屋本身沒有海砂、輻射或是凶宅問題，地點或生活機能也不差，購買這類產品有機會買到比同區更低的價格，而同時目前有些網站也提供了追蹤價格功能，購屋人可以善加利用新科技，早日完成買屋夢想。