房地產的潛力商品~銀髮住宅

【MyGoNews編輯部/綜合報導】台灣住宅產品依舊熱賣,豪宅、小豪宅,一般住宅大行其道,然而,有一項房地產的商品卻開始在海峽兩岸慢慢興起,而且,從供給與需來看,這個市場的潛力還相當值得期待,那就是~銀髮住宅。

台灣在1994年後,已正式邁入高齡化社會,根據內政部社會司最新統計,台灣2010年10月底,老年人口(65歲以上)比例高達10.72%,總計共有248萬0649人。不過,社會司也估計,目前有安養需求者約7萬多人,而法定的老人福利機構包含安養機構、護理之家和榮民之家,總計提供9.4萬個床位,在台灣部分,其實是供給大於需求的情況。

在對岸的中國,也將邁入高齡化社會,而中國正在出現一個奇特的現象,那就是「要進優質養老院,排隊2年也住不進去」,在台灣,要進入優質的養老院,其實也並不是那麼容易。根據統計,截至2009年底,北京市有226多萬老人,其中有9萬多人有進養老機構的意願。但是,北京市在2008年的時候,只有3萬多張床位,與社會需求的9萬張床位有巨大的差距。

不僅是北京,在中國各大城市的養老機構都是一床難求。截至2009年底,中國60歲及以上的老年人已經達到1.67億,其中,80歲以上的老人1899萬,失能老人達940萬,部分失能老人約為1894萬。但是,截至2009年底,全國各類養老機構有38060個,床位只有266.2萬張。據有關部門估算,中國養老機構的床位至少缺300萬張。

從國際經驗來看,發達國家的養老機構每千人擁有的床位數在50~70張。在中國,65歲以上的老人每千人擁有的床位數只有23.5張。中國養老機構的床位缺口數量在300萬張以上。這個數字透露出中銀髮住宅的需求有多大!

正如前面所說的,既然要進住銀髮住宅,就一定要選品質優良的個案,台灣安養機構品質參差不齊,沒有善待老人的消息時有所聞,民眾再選擇安養機構前必須仔細檢視。近年來政府鼓勵民間業者建設銀髮住宅,舉例來說,等都是民間興建的銀髮住宅。
 


以長庚養生村為例,入住一年必須先準備21.6萬~31.2萬的保證金,此外每月還要支付1.8萬~2.6萬元的月租費,以及伙食、水電等必要的生活雜費,以入住一年來計算,大概就需要花費台幣50萬元左右。這樣的花費對中產階級的銀髮族來說,可能稍嫌昂貴了些,但卻是有價值的。舉例來說,潤福生活新象館也耗費1億元在每間住房安裝紅外線感應器,只要長輩在房間超過8小時沒有移動就會發出警示,工作人員也會前去查看。

但是,為了照顧一般民眾,台北市社會局2010年10月底以公辦民營方式推出平價銀髮住宅,以單人為例,只需要支付3萬元保證金,就能入中山老人住宅,加上每月1.4萬的月租金和其他水電、伙食等費用(以6千元估算),一年大約花費27萬元就能入住,費用幾乎就和在台北市租房子一樣,且針對低收入戶,中山老宅還有免收入住保證金的補助。

專家建議,拜醫學科技日益進步之賜,未來人們將愈來愈長壽,消費者選擇銀髮住宅,除了可以到各社區參觀詢問,或以試住方式來評估居住環境,經濟能力是入住條件的首要考量因素,為了能夠擁有輕鬆快樂的銀髮生活,最好能趁年輕時提早準備,備妥籌碼才能快樂退休!

 

附表:主要銀髮住宅收費標準一覽表

社區
名稱
保證金/押租金
月租金/管理費
入住條件
伙食費等
(每人每月)
台北中山老人住宅
單人房:3萬
雙人房:5萬
(中低收入有補助)
單人房:1.3萬~1.4萬
雙人房:1.9萬
設籍台北市滿一年
且年滿65歲
4,000元
桃園長庚養生文化村
單人房:21.6萬~31.2萬
雙人房:27.6萬~37.2萬
單人房:1.8萬~2.6萬
雙人房:2.3萬~3.1萬
年滿60歲(配偶不限),且通過長庚醫院身體檢查合格者
4,500元
淡水潤福生活新象
650萬~1350萬
單人房:1.2萬
雙人房:2萬
年滿50歲(同住配偶不限)
6,900元
台北康寧會館
300萬~800萬元
月租金:2.1萬~2.9萬元
管理費:一人1.2萬、兩人2萬
年滿45歲以上
依實際金額收取
台北雙連安養中心
20萬(中低收入有補助)
單人房:1.9萬
雙人房:3萬~3.8萬
未載明
6,000元
汐止翠柏新村
30萬~50萬元
單人房:1.65萬~2.6萬
雙人房:32,680~4萬
設籍台灣
年滿60歲
依實際費用收取
西湖聖恩養生會館
96.8萬(國寶養生權可折抵4.5萬)
每月約7000元
入住時須年滿50歲(配偶不在此限)
5,000元
嘉義
長青園
2個月房租
單人房:6000~8000元
雙人房:9000~1.5萬
年滿60歲(配偶年齡不得低於50歲)
依實際金額收取
台南悠然山莊
15萬
2.98萬~3.48萬
年滿65歲
依實際金額收取
高雄
崧鶴樓
單人房:10萬
雙人房:10萬~20萬
單人房:9500~1.45萬
雙人房:1.6萬
年滿60歲
4,300

註:1.除伙食費外,水、電、瓦斯、網路、第四台等費用也都必須自費。
2.上述 銀髮住宅,入住條件皆要求身心健康且生活能自理者,且無法定傳染疾病、精神疾病或失智症者。