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「老彩虹」依舊閃耀一拍即出

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-08-18

老彩虹依舊閃耀一拍即出

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處第一次拍賣光復南路268號「彩虹大樓」4樓，權狀面積57.77坪，土地9.16坪，底價5180萬，換算每坪單價89.7萬。由於地點位在國父紀念館旁，距未來遠雄大巨蛋近，地段相當精華，結果出現2封標單搶標，最後由李姓民眾以5496.99萬、每坪95.15萬得標，溢價6.12%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，光復南路西側的彩虹大樓是北市2011年公告土地現值的住宅區地王。彩虹大樓這間4樓法拍不點交物件，不僅有不定期租賃排除問題，位於低樓層景觀稍差，沒有車位且屋齡高達33年，還能拍出每坪95萬的高價，確實令人咋舌，彩虹大樓鮮少釋出，2010年7月成交1戶也逼近每坪百萬，目前高樓層面國父紀念館，每坪行情約110萬。

另外，據法拍筆錄，該案件1993年租給邱姓民眾，1998年所有權人、債務人得盛營造向承租方邱姓民眾借款6000萬，遂將該不動產以每月1.5萬元，以債抵租的方式，變更為不定期租賃契約。也因此法院裁定為不點交物件，得標人須留意後續搬遷條件。

邱太煊分析，彩虹大樓離佔地11公頃的國父紀念館僅一條馬路之隔，且位在東區SOGO百貨和信義計畫區商圈中間，離捷運國父紀念館站僅150公尺，未來北側還有遠雄大巨蛋開發案及捷運南北線在國父紀念館站交匯利多，區域釋出量極少，另外，許多舊大樓面國父紀念館的景觀宅幾乎都是破百行情，仁愛尚華新建案每坪成交約170萬、麥當勞巷內的國硯每坪成交約160萬。

另外，台灣房屋仁愛圓環加盟店店長施光明表示，相較新成屋豪宅，老名宅的公設低，使用坪數紮實，若又位於大面積的綠地第一排，往往一釋出幾乎瞬間秒殺，目前仁愛路上的舊名宅成交價多站穩百萬大關，本次法拍物件雖未列名宅之列，但地段精華、又有綠地加持，成交價近百也就不足為奇。