信義8月成交業績掉6.8%

信義8月成交業績掉6.8%
(圖為信義房屋董事長周俊吉)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】後奢侈稅時代來臨,加上受到國際股市劇烈起伏震盪,8月底也有颱風侵襲南台灣與政府提出一系列的居住正義政策,對於國內房市造成一定的影響。根據信義房屋統計,2011年8月整體房市交易量較7月減少約6.8%,其中台北市減少約8%、新北市則減少約6%,相較之下桃園、高雄地區表現較佳,房市交易量不減反增。

至於單價表現方面,台北市8月平均房價每坪為53.2萬元,與7月每坪54萬元,相去不遠,新北市8月平均房價每坪為27.5萬元,略低於上月每坪28.1萬元,台北市與新北市各有接近1~2%左右的震盪幅度,大台北地區房價仍是維持高檔震盪格局。

至於成交的總價方面,北市總價2000萬以上產品比重減少,應是受到8月份股市表現不佳,影響置產信心所致。新北市8月份1000~1500萬比重略增,則是反應當下房價雖不便宜,但是買方對於標準三房的需求仍強勁。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,新北市自住客的需求仍相當穩定,尤其是入住台北市代價越來越高時,新北市的標準三房就扮演補位的角色,地段佳、條件好與屋齡新的大樓,持續吸引台北客到新北市購屋定居。

相較於大台北地區房市的明顯波動,大台北以外的市場表現就相對平穩,其中桃園縣與高雄市的表現最佳,桃園縣與高雄市房市交易量,8月較7月則有1成左右的增幅,外在的奢侈稅、股災、風災與政府的住宅政策影響有限。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,經建會已核准桃園捷運綠線的規劃案,對於市場信心有激勵效果,加上建商一手房推案價格持續走揚,自住客購屋並未受到外在環境干擾,桃園縣包括桃園市中心、中壢、南崁買氣都相當穩定,且受惠於近期大台北房價持續走揚的外溢效應,南崁地區北客購屋狀況又轉趨熱絡。

至於高雄地區房市表現不錯,信義房屋高雄河堤店店長李國雄表示,高雄地區現在總價300~500、700~900萬元,3、4房的自住型物件指名度最高,自住客的購屋需求穩定,反觀鬼月、股災等外在因素,並未動搖買方信心,房市基本面相當健康。

蘇啟榮認為,整體來看8月影響房市的外在因素相當多,包括股災、風災與政府的房市政策等,且都具備一定的影響力道,不過同時間相對低價區,仍吸引自住客持續買進,在一漲一消的態勢下,整體交易量減少幅度不到一成,外在負面因素對房市的衝擊,未如預期的嚴重。

                        大台北與台灣地區價量變化
縣市別
2011_07
2011_08
房價月變動率
成交量變動率
台灣地區
31.8
30.7
-3.6%
-6.8%
台北市
54.0
53.2
-1.4%
-7.9%
新北市
28.1
27.5
-2.1%
-6.1%
資料來源:信義房屋不動產企研室   單位:萬元/坪