中科房市

中科園區造就周遭房市表現亮眼
圖片提供:信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅效應襲捲全台,房市交易量在2011年第3季進入萎縮現象,但台中的中科園區周邊因為台積電進駐效應,所受到的影響普遍不大,觀察奢侈稅上路後的中科房市,物件平均流通天數變快,少了投資客,出手買屋的都是真正有需求的自住客,物件選擇少之下,若是看到適當物件很快就成交。

信義房屋台中區協理周俊榮表示由於源頭供給變少,使得市場上出現兩種買賣氛圍,一是條件好且稀有的案子賣得很快,有時買方必須追價才可能成交,另一種則是條件較差且同質性較多的案子,這時就會出現比價,有的議價空間高達兩成,與過去最多15%的議價情形不同。

周俊榮認為在奢侈稅上路前半年,中科園區周邊的房價屢創新高,幾乎每隔一陣子就會發現整個街道市容不斷改變,主因這一區移入的人口不斷增加有需求,目前房市進入盤整期,預計第四季將會恢復常態,園區周邊建商的新推案,因土地成本墊高加上建材價格上揚等通膨壓力,不少建商寧願慢慢賣也不願降價求售,成交速度變慢。

台積電進駐中科,原預計2012年底將有兩千名工程師人員進駐,若連同家屬至少近萬人,為了搶食購屋商機,有的建商祭出抬高表價再讓客戶殺價,新建案少了投資客身影,預售屋成交趨緩,新成屋與中古屋則以沒有課到奢侈稅,成交比前期快速。
 


信義房屋中港店長林軍豪表示,這兩年中科園區周邊尤其是中港路與國安一路上,房價已漲兩成,買賣雙方始終絡繹不絕,不過最近來店頭的買方卻多於賣方,幾乎是六比四的局面,主要原因是新成屋多因奢侈稅問題暫停出售,市場因選擇物件少,中古屋的房價呈現不錯的走勢,像是總價相對平易近人的「大俊國」雖已是15年的中古屋,但每坪已賣到12~13萬,兩年來已漲2萬,物件選擇少讓建商也猛打廣告出清手上存貨,除建商與房仲為搶食購屋商機暗自較勁外,看好園區客源多且穩定,有大型連鎖餐飲業者在中港路上興建美食城J Mall,目前已開始營運!

台積電中科廠預計在2012年完工,目前半數主體結構已完成,不過有消息指出因歐美經濟局勢不好,影響高科技外銷訂單,目前進駐的時程會延後,信義房屋中科店長呂耀程指出奢侈稅後,7月及8月的成交件數都差不多,農曆7月也沒太大影響,但因傳出部分科技大廠有人事凍結的問題,讓先前到中科周邊看屋的買方態度變得比較觀望,有些買方想撿便宜結果開價打七折與屋主認知落差大,導致無法成交,也有買方決定先租屋觀察再等待適當買點。

中科園區附近的租屋需求因此增加,周邊租金沒有調降,以一房一廳或是兩房一廳附家具有24小時大樓警衛最受歡迎,平均收租以1萬到3萬不等,至於科技新貴首購族的預算大多落在500~800萬左右,屬於高階經理人則大多是由新竹轉戰到台中以換屋族不少,講究居住品質三到四房最受歡迎,購屋預算大約落在1200萬到1500之間。

                                      中科園區周邊指名度較高之大樓建案及區域成交行情                    單位:萬元/坪

 
10年以上中古屋
5~10年中古屋
0~5年新成屋
建案名稱
 
大俊國(12~13)
俊國豐田(11~12)
熊貓福華(12~13)
新聯合國(10~11)
國安國宅(8~9)
惠宇天空之城(14~15)
*園區周邊5到10年中古屋大樓缺乏
太子劍橋四季(13~16)
喬立月河(16~19)
惠宇可觀(18~20)
總太如來(14~16)
富宇藍海帝國(15~17)
富宇新杜拜(15~17)
富宇世紀凱悅(15~17)
富宇中科大未來(15~17)總太觀濶(15~17)
 
  資料來源:信義房屋