文山區

全球經濟受到歐債影響,國內製造業也受到波及,連帶影響近期國內股市動盪不定,在整體經濟發展表現堪憂之下,民眾看不見未來房市遠景,購屋預算自然而然也跟著縮水。

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅後,北市房價屹立不搖,根據永慶房產集團研展室統計,10月份北市中古屋均價高達52萬/坪,房價再次創下今年新高,不過受奢侈稅影響房價在奢侈稅後有呈現微幅下滑,不過仍然維持高檔,此外,全球經濟受到歐債影響,國內製造業也受到波及,連帶影響近期國內股市動盪不定,在整體經濟發展表現堪憂之下,民眾看不見未來房市遠景,購屋預算自然而然也跟著縮水。
 
根據永慶房產集團研展室統計,若以5月份奢侈稅前的成交量做為基期,來計算近幾個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現,中高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少,尤其隨著總價及坪數帶增大,其成交量指數衰退情況亦越嚴重;反觀,中低總價及小坪數產品成交量指數在近3個月表現皆比奢侈稅前來的好。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,在經濟局勢堪憂之下,政府持續性打壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更加緊縮,不過也顯示出目前市場交易熱區集中在中小坪數及中低總價產品,因此,也鼓勵屋主可趁此房價高檔機會,目前買方相對承接意願也高,可擇機趁高價出脫。
 
若依坪數帶來區分,相較奢侈稅實行時,台北市10月成交量以20坪以下增幅達26%居冠,其次為21~30坪產品,也有18%的漲幅,另外,坪數41坪以上產品皆呈現衰退的狀態;另外,若以總價帶來區分,總價2000萬元以內產品均呈現成長的態勢,其中以1000~1500萬元產品成長23%為最高,1000萬以下成長20%次之。

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黃舒衛表示,奢侈稅後,換屋族群縮手,故也導致高總價、大坪數產品交易量陷入低迷;反而首購族逐漸晉升為市場主流,且因首購族多傾向於30坪以下及總價落在1500萬元以下的產品,因此目前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
 
在北市購屋,對於新婚或預算有限的民眾來說,市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示,文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區,其中,文山區鄰近北市市中心,境內也有捷運文湖線通過,若未來捷運環狀線完工,將再大幅提高當地交通便利性,此外,文山區的學區優勢及居住環境,也是吸引新婚首購族的重大誘因之一,目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓、公寓小3房產品,其成交總價多介於700~1200萬元之間。

另外,北投區具有捷運優勢,交通及生活機能成熟,公寓為北投區熱銷產品,不只釋出量多且價格合理,故也是不少首購族的首選,其熱銷地點位於捷運石牌站及新北投地區,總價則落於900~1400萬元間。
 
最後,黃舒衛指出,在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下,目前經濟前景不明朗,股市動盪不穩,惟房地產同時具有抗跌和保值功能,因此,建議中小坪數的屋主可趁目前房價高檔,趁著這波買氣集中中小坪數產品的千載良機,將手邊多餘的中小坪數產品趁高檔出清。