「帝寶」管理費比房屋稅還貴,該「稅改」了!

「帝寶」管理費比房屋稅還貴,該「稅改」了!

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】「帝寶」一戶100坪,一年的房屋稅與地價稅稅金合計約為16萬元,但房子價值幾億元,一年管理費可能還比繳的稅還高,這樣不合理的狀況,已經讓台北市政府注意,並且委託中國科技大學講座教授、政治大學名譽教授曾巨威主持「房屋稅課稅合理化」研究。曾巨威被列為中國國民黨不分區立委第三名之後,不動產相關稅制變化受到相當大的注意,首先登場的是房屋稅是否會在曾巨威主持的研究的台北市房屋稅研究案中曝光,在該研究案即將於2011年底結案,台北市政府將作為稅制調整的參考。

台北市政府委託曾巨威主持的「房屋稅課稅合理化」研究,預計在11月結案,備受各方關注。台北市財政局長邱大展曾指出,台北市房屋稅的調整會有幾項重點:一、調高房屋評定現值;二、調降房屋稅率;三是調整房屋評定現值的時間。在該研究案尚未定稿送交台北市政府之前,從台北市官員說法及稅界人士的意見,一般認為都已有大致調整的結論,但現在除了看台北市政府會如何調整之外,接下來更將觀察「曾巨威效應」在全國擴散的程度。

一般認為台北市在2012年調高房屋評定現值的可能性非常大,尤其是豪宅。其次是稅率,如果把房屋評定現值調高接近市價之後,持有房屋者的稅負必然加重,對絕大多數自住者而言無疑是變相加稅,因此,調降房屋稅率讓自用房屋者的稅負不致增加,才不會引發一波更大的民怨。第三是房屋評定現值的調整可能由三年改為一年可調整一次。這次修法還要看立法院進度,依現行三年調整一次作業,如這次立法院會期不能完成修法,就要等到2014年才能執行。

台北市稅捐處長黃素津黃處曾表示,房屋的評定現值高低有幾個因素,第一是標準單價,簡單說是按照房屋的造價訂標準單價,但目前兩個標準價格並不一致,目前每坪標準單價約2萬多元,實際造價每坪可能是8~9萬元。其次是房屋折舊的計算及街路等級調整率,台北市街路等值調整率目前最高為320%,未來特別繁華地區的調整率擬調高到400%。

黃素津指出,整體來看,台北市30年屋齡的公寓,總價可能要1,500萬元以上,但房屋稅約2,000~3,000元,地價稅約1,000∼2,000元,因此持有的價值很高,但稅金繳得很少。以「帝寶」社區的一戶100坪,一年的房屋稅與地價稅稅金合計約為16萬元,但房子價值幾億元,一年管理費可能還比繳的稅還高。該研究案完成後,是不是要按照合理的價格一次調足?要打折?還是要一次到位?這些都是未來要再討論。