新聞摘要
  • 台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主,以新北市的三環三線,可以選擇交通便利生活機能都不錯的捷運站末端置產。
  • 全台小客車將近600萬輛,21世紀不動產觀察,從以往房市交易情況來看,房屋若附帶車位一同出售,較受到買方青睞。

後奢侈稅時代,投資客幾乎消失,整體房市回歸供需基本面,反映出來購屋者的心態,在有限制的購屋預算內,還是希望滿足有品質的居住空間及基本生活機能。

【MyGoNews 林承志/台北報導】全台2011第四季房市因受課徵奢侈稅影響、銀行房貸授信嚴格,造成交易量急速萎縮,不過2012年正好是中國人最愛的龍年,不少人還是想趁著年前最後機會購屋,也讓網路預約看屋的人數,較11月成長至少3成,到底民眾最在意購屋條件是什麼?21世紀不動產企研室統計,最熱門、被點擊最多的關鍵字是「近捷運站」,其次是「明星學校」,第三名民眾關心的是「附車位」,從點閱率熱門程度來看,不難發現後奢侈稅時代,投資客幾乎消失,整體房市回歸供需基本面,首購族與換屋族在意區位交通便利與明星學區,直接影響購屋指標的重要因子,而其餘四到六名的排名,則是「全新裝潢」、「低公設」、「近市場」,卻反映出來購屋者的心態,在有限制的購屋預算內,還是希望滿足有品質的居住空間及基本生活機能。

進入年前成家購屋旺季,只要在網站輸入「近捷運」或「明星學校」等關鍵字,至少有近3000筆售屋資料,21世紀不動產協理曹若琪表示,想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女升為父母的換屋族,高達80%民眾會先運用網路關鍵字來積極搜尋找屋,根據統計,民眾搜尋最多就是「近捷運站」關鍵字,近年來,都會區的捷運網路與快速道路等重大交通建設興建,對通勤族而言,考慮置產在交通較便利的區段,的確在現今忙碌社會中更突顯其重要性,像今年通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段,都是延續著捷運題材購屋熱門區域的保證。

不過值得密切觀察的是,受到都會區高房價推擠影響,產生另一種「購屋輕移民」的現象,台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主,以新北市的三環三線,可以選擇交通便利生活機能都不錯的捷運站末端置產,不但能減輕不少購屋壓力,且房價具有一定的抗跌與增值特性。

排名第二名則是「明星學校」,臺灣是全球生育率倒數排名,少子化現象日趨嚴重,現代的父母愈來愈重視子女的教育問題, 更是反映在購屋或換屋的動機上,只要經濟上能夠負擔的家長們,仍會以口碑不錯的學區為首要考慮,其中具知名的明星學區房價更是居高不下,像大安區近國北教大實驗國小的,不管是成屋或預售屋都有每坪百萬的行情,高保值與易轉手的特性,根據21世紀不動產成交資料,明星學校區段的房價,比非明星學區的房價平均至少高出1成到2成左右。

 



熱門的關鍵字第三名則是「附車位」,根據交通部統計,11月底全台小客車將近600萬輛,21世紀不動產觀察,從以往房市交易情況來看,房屋若附帶車位一同出售,較受到買方青睞,縮短成交天數,大台北區人口密集、土地稀少,造成一個停車位價格動輒就上百萬,且總是「一位難求」,也讓一些投資者看準車位租金效益,只要是辦公的人潮商圈,還是會有車位供不應求的問題,儘管價格年年上漲,還是對附有車位的房子感興趣。

21世紀不動產表示,大選選情緊繃局勢,房地產市場缺乏信心,儘管買賣雙方價格認知差距仍大,不過立法院三讀通過實價登錄地政三法,民眾普遍樂觀其成,該項所規定的裁罰,對投資置產客有產生遏止效果,且在相關配套措施完全建立完成立法後,更會成為課稅依據,2012年延續百年結婚潮與龍年生子熱潮,在2012第一季進場選擇適合自用不動產,相對在公共建設的區域或重劃區還是有支撐的力道。