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地產觀察 Watch

一樣的地產 不一樣的觀點

打房!傷「小眾」

2024-06-15第452期
作者: MyGoNews編輯部

央行理監事會2024年6月13日祭出第6波房市管制措施,將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區」第2戶的房貸成數上限,從7成調降至至6成,且無寬限期,並同步調升存款準備率1碼(0.25個百分點)。

房產趨勢專家李同榮認為,央行打房二式換湯不換藥,已預期房價續漲,認為央行放過推升房價主因的「新青安」,批評新青安簡直是「新的青年安非他命」,直言:「市場風暴就會遲早發生!」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,預期台灣下半年成屋、預售市場仍是一片榮景,惟惜售、封盤的心態將使交易量成長趨勢走緩。

第6波信用管制,傷「小眾」,「大眾」無礙

第2套房貸成數上限6成,打房警報解除?

2024年6月13日央行Q2理監事會議決議第六波信用管制,利率凍漲,但調升存款率1碼(0.25個百分點),重貼現率維持2%、為近15年半新高,但特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,豪宅的總價認定標準沒有下修,房地產認為「管控力道較預期溫和」。詳情

賴正鎰:信用管制立即生效恐造成購屋糾紛

針對央行2024年6月13日召開理監事會議後宣布第六波信用管制政策,全國商總榮譽理事長,鄉林集團董事長賴正鎰表示,央行將六都連同新竹縣市的第2戶貸款成數從7成降為6成,且從6月14日立即實施,他認為理監事會議後毅然宣布就要隔天馬上實施,不免讓人擔心造..詳情

林敬超:H2大型不動產「謹慎不悲觀」

台灣央行2024年6月13日召開2024年第二季理監事會議,會中決議維持政策利率不變,央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2%、2.375%及4.25%。考量到國內通膨壓力稍有緩解,加以2024年經濟溫和成長,本次央行理事一致同意暫停升息,以助..詳情

千萬買預售不是夢!但機會已經不多了

隨著預售屋價格持續走升,想要千萬內買到預售屋越來越難,但是預售屋市場上仍有機會以千萬預算入手預售屋,其中不乏位於六都精華行政區內的選項。永慶房產集團根據2024年第一季預售屋實價登錄資料,統計全台總價1000萬以內的預售屋交易量前十名,嘉義縣朴子..詳情

苗栗房價指數年漲幅全台第一,外溢顯著

2024年3月國內經濟景氣信號分數為30分維持綠燈,與前期相比小幅上升1分,總體經濟景氣呈現穩定向上。據最新一期2024年3月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為196.50,較2023年同月上漲9.36%,漲勢維持一定力道,整體呈現穩定向上趨勢。以六都及新竹縣市..詳情

在地房仲:左營、鼓山離5字頭不遠

左營大致可分為蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等3個區塊,最接近高鐵的「新左營高鐵特區」是台灣少數位在市區的高鐵站,擁有三鐵共構的交通利多,加上生活機能成熟,讓房價更具支撐力。詳情

房價漲,營造成本增加也是原因

根據主計總處營造工程物價指數統計顯示,營造工程總指數已經趨於穩定,相較於2021年大漲10.94%,2022年大漲7.36%,2023年的總指數年增率降到1.74%,不過2024年5月年增率又攀高到2.39%,以各項組成中,又以勞務工資漲幅最顯著。信義房屋不動產企研室專案..詳情

結語 : 第6波信用管制,傷「小眾」,「大眾」無礙

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