【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年春節淡季，使得原本已處於低位的二手住宅成交量再度大幅萎縮近5成，政策面持續調控的信號，不斷強化著降價的預期。受此影響，1月份六大城市的中原領先指數加速下跌。同時，最新一期中原報價指數也顯示，二手房報價呈下跌之勢。預計2012年一季度，二手房降價壓力依然較大，在價格尚未觸底之前，購房者入市仍將較為謹慎，量縮價跌格局仍將維持。

中原地產集團表示，農曆新年讓樓市進入短暫的休市狀態，成交量因此而大幅下滑，但價格下降的步伐並未停止。根據中原統計，1月六城市二手住宅成交面積合計約126萬平方米，環比2012年12月回落近5成，為5年來的單月最低。其中，北京環比跌幅最大，約7成；深圳、天津和成都環比跌幅約5成；上海和廣州跌幅相對較小，為3成。
 
根據中原統計，自2011年3月以來，六城市二手住宅成交面積一直處於低谷，而且呈逐月走低的趨勢，2011年4季度起調控效果開始顯現並逐步加深。2012年1月由於春節效應疊加，六城市二手住宅成交面積居近5年以來同期的最低位。僅上海2012年1月二手住宅成交面積略高於前兩年春節所在月份，其他五城市均是近5年以來春節所在月份的最低值。
  
從2011年4季度起主要城市二手房價格轉入下降通道，此後，價格呈現加速下調之勢，CLI二手住宅價格指數月度環比跌幅逐月放大。中原領先指數顯示，1月六城市二手住宅價格指數繼續下跌，而且除廣州外的五城市環比跌幅較上月均有所擴大。其中，北京和廣州的環比跌幅超過3.0%。同比2011年1月，僅廣州和天津價格指數有所上漲，其他四城市均有不同程度的回落。
 
從各地二手住宅價格指數的回落週期來看，北京和深圳累計下跌週期最長，分別連續10個及8個月下跌，累計跌幅分別為-9.5%和-11.4%，基本已回落至2009年11月的及2010年7月的水準。上海、廣州和天津價格的回落週期較短，在2~4個月之間，累計跌幅相對較小，在6%以內，基本已回落至2010年末、2011年初的水準。
 
另外，本次價格下調在區域上呈現出普遍性，根據CLI二手住宅價格指數的分區域指數顯示，目前六城市各主要行政區二手住宅成交價格均有下跌。但相比之下，次中心區的新興板塊價格跌幅較大，如北京的石景山、亦莊等區域。
 
 2012年1季度樓市還將會處於低迷態勢。1月31日，溫家寶在國務院第六次全體會議上再次指出，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求，促進房價合理回歸。這是兩年以來第五次公開提出要促進房價的合理回歸；2月12日，被指為救市措施的蕪湖市房地產新政遭暫停。由此預計2012年調控政策仍將從緊。
 
就二手房市場而言，買賣雙方均在期待節後樓市動向，2月份的市場表現將顯得尤為關鍵。據中原監測，春節過後主要城市新增客源和盤源均有所反彈，但相比去年同期仍有較大差距；與此同時，購房者入市意願不高，持幣觀望等待價格下跌者仍屬多數。近期中原報價指數也顯示，節後2周的各城市報價指數仍處低位徘徊。
 
可以預計2月份各地二手住宅成交量將會有所回升，但幅度有限，小陽春的表現將較為平淡，而價格則會維持下降趨勢。