【MyGoNews林湘慈/綜合報導】壽險業挾著龐大資金進入不動產市場，用高價標售土地，導致行政院決定台北都會區大面積土地暫停公開標售，壽險資金在「無地可標」的情況下，將資金轉向「獵樓」，近1年半以來，頻頻出現商業大樓高價被壽險業者競標的現象，造成房地產價格依舊飆高，政府相關部會為了遏止這個狀況，將再出重手，遏阻壽險資金高價競標國內商業辦公大樓。
 
據透露，保險局規畫將2年即時運用最低投資報酬率，由現行郵匯局2年小額定儲機動利率加計2碼提高為加計3碼(1碼是0.25個百分點)，即由1.875％墊高到2.125％，同時商用不動產的出租率將從60％提高到70％。
 
換句話說，未來壽險業標售購商業大樓的整體租金投報率必須在2.125％之上，一般來說，房屋售價越高，租金投報率越低，也就是說，如果壽險業高價搶標的商業不動產，將優先考量這棟商用不動產出租的現況，能否符合金管會保險局的「新規定」。
 
壽險業者認為，在租金沒有變化(上漲)下，商辦標售價格勢必要下降，才能達到2.125％的新要求，且降幅至少要超過10％。在這樣的政策下，2012年8月23日要標售的宏遠證券大樓，各家壽險公司出價空間勢必會被「壓縮」。
 
2011年2月，保險局祭出不動產即時運用的雙規定，包括：
(1)2年即時運用報酬率必須不低於郵匯局2年定儲小額存款機動利率加2碼，目前為1.875％；同時出租率要達60％；素地作為停車場、廣告看板出租，都不算即時利用。
 
(2)已有建照的土地必須在6個月內開工，若可獨立開發，必須9個月內申請建照；素地RBC風險係數加計30％，未於2年內即時運用的土地，每延1次，係數要加30％。
 
在「道高一尺、魔高一丈」之下，壽險資金轉而爭奪大台北地區商業辦公大樓，賣家出價都貼近1.875％，造成出售價屢創新高；加上有些壽險公司是以「自用」理由投標，以避免受限投資的最低報酬率。所以，保險局才決定在不動產即時運用的規定上，提高地1條的門檻，要將最低投資報酬率門檻，由郵儲2年定儲利率加2碼提高為加3碼，出租率也提高至70％，以避免壽險業「養樓」。
 
這個作法能夠讓保險業搶樓的手段轉趨緩和嗎？8月23日要標售的宏遠證券大樓結果，就可以見真章。