【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市地政局公佈2012年12月建物買賣移轉棟數為3576棟，雖比11月減少3％，但2012全年度建物買賣移轉棟數達到39625棟，比起2011年37469棟成長5.8%，行政區2012年度總冠軍落在左營、三民第二、鳳山拿到第三，鼓山則名列第四。

信義房屋高雄區執協林武雄表示縣市合併後，以去年左營成長最多，增幅高達31.4%，也創下幾乎是過去十年來最高紀錄，主要還是因為受惠於高鐵與捷運等交通因素，加上房價合宜多項公共建設逐步完成，最受自住客青睞，緊鄰的鼓山區雖同樣成長13.3%，卻因房價漸高，移轉棟數仍不及人口數也多的鳳山區，且落差大與鳳山相距1200多棟，因此落到三名之外。

觀察雙北與高雄建物買賣移轉棟數，可以發現2012年高雄市交易相對熱絡，甚至有7個月的交易量超過台北市，房市狀況越往南越溫暖，林武雄認為與高鐵通車後載運量大增有關，加上近年來高雄商圈北移與捷運加持，像是R14、R15周邊建案漸飽和，建商以及大型連鎖賣場往北甚至轉向捷運R16周邊覓地，空地多又居交通樞紐，左營區周邊房市價量均穩。信

義房屋左營高鐵店長鄭雅珠說，北客南下因為觀光、商務對高雄購屋興趣越來越濃，店頭就不只一次接獲退休公教人員因旅遊觀光留下好感，決定南下買屋的案例，當然也有投資置產客沿著高鐵站、捷運沿線覓屋打算收租，目前高鐵站周邊自住與置產客比例約6:4，以三房附一車位總價約500~600萬最受歡迎，新建案開價多在20~30萬之間，十年內新古屋成交約每坪14~16萬之間。

以12月建物買賣移轉棟數3576來看，前3名區域分別為鳳山區526棟、三民區512棟、左營區421棟，鳳山自縣市合併後就成為人口最多區域，近來除了鳳山文山特區外還有不少重劃區陸續開發，尤其鳳山在衛武營都會公園以及兩廳院加持下，商業發展潛力大。

信義房屋高雄區協理陳明儼認為地政局屢次公佈的地價指數，鳳山漲幅始終最大，顯示地價抗跌性強，雖然部分自辦重劃區，像華鳳特區、鳳翔重劃區商業機能還十分欠缺，但鳳山產品多元新穎，不論首購或換屋，在此均可找到合適的產品，農曆年前尤以3房附車位平均約450~650萬這類低總價小資宅最受歡迎。

展望2013年房市，林武雄認為仍以首購、換屋為主軸，北高雄外圍區域較有漲幅，至於南高雄的多功能經貿園區、亞洲新灣區周邊，因高雄港灣規劃許多重大建設，包含世界貿易會議中心、南星計劃遊艇產業園區、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書館總館及捷運輕軌等，鄰近區域包含前鎮區、苓雅區也是未來極具增值潛力的區域。