綜觀2014年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體為「穩定持平」格局。
新聞摘要
  • 綜觀2014年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體為「穩定持平」格局。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年12月19日美國聯準會宣布自2014年元月起,將縮減購債比例,換言之「量化寬鬆的貨幣政策」(QE)將駛向「退場」方向,而國內景氣部分,主計處下修2014年的GDP及CPI年增率,分別為2.59%及1.21%,也因此預計縮減2014年的貨幣供給,顯示2014年的M2貨幣成長年增率將有下修的準備。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,綜觀2014年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體而言為「穩定持平」格局。台灣房屋論2014台灣房市10大剖析如下:
 
1、QE退場與否,「熱錢」找避險港口,全球房市都有新亮點。
台灣當今房價由熱錢堆積,而非景氣造就。QE結果讓熱錢尋覓避險港口,在通膨壓力下,熱錢更需分散風險,2014年全球新亮點房市熱,其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。
 
2、微奢侈稅調控房市,房市行為自住、置產當道,投資退場。
奢侈稅微調修法,加上財稅稽查趨嚴,市場回歸自住及置產行為,短線投資退場。
 
3、實價揭露透明房市,市價與實價快速收斂,議價空間縮小。
實價揭露率越高,房價越透明,市價與實價快速收斂,議價空間縮小。
 
4、房價M型化,高價攀升、中價盤整,超級豪宅與庶民屋脫鉤。
熱錢避險,唯一稀有的豪宅成停泊港口,因此豪宅價格屢創新高,但一般人民所得未能提升,房價呈現盤整格局。
 
5、自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。
自住與置產將是2014房市主流,投資客在短期難操作的困境下,口袋夠深的仍優先以收益型產品為主,投報率再低也比定存高,且風險低,店面仍炙手可熱。
 
6、公告土地現值向上收斂,利率生變,置產族啟動汰弱換強。
2014年土地公告現值向上收斂,且房貸利率不會永遠維持低檔,置產族啟動汰弱換強。且適逢七合一選舉,投資客將大舉出場,選前三個月開始交易趨緩,買氣出現觀望氛圍。
 
7、全球退休潮,鮭魚返鄉,長者住屋需求增。
銀髮宅需求漸受重視,「三代同鄰」的居住方式蔚為風潮。
 
8、南屋北賣盛行,中南部房價補漲。
高鐵啟動,全台「一日生活圈 」的交通運輸版圖成形,提升北部以南的房市能見度,房價基期相對低的地區出現房價補漲效應,都計內的豪宅、建地,非都計的透天厝、農地,吸引北部消費客層的青睞,加上建商南下獵地,桃園、台中、高雄均具補漲潛力。
 
9、交通、產業助陣,周邊房價有撐。
透過交通建設、產業開發,提供便捷的通勤機能及在地的就業機會,吸引人口移入,提升房市需求。
 
10、實質景氣回溫,房市榮枯關鍵。
日本房市泡沫化,低利率政策為主因,而我國已注意該成因對總體經濟的影響,因此,利率不會永遠維持低檔,土建融也將提升,待實質景氣回溫,房市榮景指日可期。