【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據政府實價登錄買賣資料及永慶店面事業部統計，將店面交易資料依照建物門牌區段欄位是否包含巷或弄，區分為「路街」及「巷弄」店面兩類，統計發現2013年全台高達八成二店面交易以「路邊店」及「街邊店」為主，僅一成八店面交易為「巷弄」店面。
 
永慶店面事業部鄭朝鶴經理分析，從店面所鄰接馬路、街道及巷、弄狀況來觀察，大台北地區店面市場逐漸走向香港化趨勢，因為路邊及街邊店面都早已供不應求，商圈逐漸發展到巷弄等社區店面，因此，台北市及新北市「巷弄」店面成交佔比分別為39％及35％，為全台主要都會區中「巷弄」店面交易佔比最高的地區。

特別是台北市中山區「巷弄」店面交易件數高達71件為全台各行政區中居冠，鄭朝鶴表示，中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻的飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，因此，店面商圈早就從路邊店或街邊店往巷弄發展，對於周邊巷弄店面價格的支撐力與租金承受力也最強，吸引許多長期投資客關注而交投熱絡。
 
2013雙北以外區域八成以上店面交易以「路邊店」及「街邊店」為主
雙北商圈發展成熟 捷運及陸客加持商圈延伸「巷弄」店面交易比重最高
 
鄭朝鶴表示，從2013實價登錄全台七大都會區「路街」及「巷弄」店面買賣交易件數佔比(圖一)來觀察，桃園、新竹、台中、台南、高雄等雙北以外地區店面交易還是以「路街」為主，因此，「路街」店面交易佔比都高達八成以上，其中，又以高雄「路街」店面比重高達九成二最高，顯示高雄店面市場高度集中在路邊店及街邊店。
 
反觀大台北地區，鄭朝鶴表示，大台北地區在四通八達 的捷運交通及龐大的陸客人潮帶動下，原本成熟商圈發展更加蓬勃，店面商圈走向香港化趨勢，商圈除了從大馬路往巷弄深入發展外，還有立體向上發展的趨勢。例如忠孝東路三段SOGO百貨商圈、西門町商圈等周邊店面商圈不僅延伸到巷弄內，部分大樓也有不少二樓以上店面。
 
鄭朝鶴分析，從「路街」及「巷弄」店面交易統計來分析(表二、三)，「巷弄」店面在平均單價及總價都較「路 街」店面來得低，以台北市來看，路街店面平均總價為5038萬，巷弄店面平均總價為3949萬，巷弄店面平均總價約路街店面八折左右。雖然巷弄店面價格普遍偏低，不過，鄭朝鶴表示，有些精華商圈巷弄店面單價仍然很搶手，像最近才成交的敦化南路一段161巷老公寓一樓店面，成交總價高達1億4650萬，每坪單價更高達404.32萬。鄭朝鶴提醒，對店面產品來說，價格還是其次，商圈人潮才是店面不敗保證，要先了解巷弄店面商圈的人潮動線與未來發展潛力，慎選大型知名連鎖品牌進駐，才 能享受穩定金收益。
 
2013中山區榮登全國「巷弄」店面交易冠軍寶座 西屯、淡水分居二、三
陸客來台自由行天數延長  未來陸客商圈潛力無窮
 
從2013年實價登錄全國前五名行政區「巷弄」店面交易件數排名來看，以台北市中山區71件最多，其次為台中西屯跟新北的淡水，鄭朝鶴分析，北市中山區巷弄店面，受惠於陸客人潮，以中山北晶華商圈及條通商圈交易最多，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。排名第二的台中西屯，則集中在逢甲夜市周邊巷弄為主要交易熱區，2013年成交也有60件。淡水則是受惠於捷運淡水線所帶來的龐大觀光人潮，帶動淡水捷運站周邊中山、中正、學府路巷弄店面商圈發展，2013年交易也有48件。
 
最後，鄭朝鶴建議，在政策方面，政府在2014年4月中之後放寬陸客自由行每日人數至四千人，六月起將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天，未來並將搭配優質團來台觀光，將有效提昇來台陸客與旅遊品質與消費金額，而且光是2014年4月大陸團客與自由行入境人次，分別為22.34萬人、8.70萬人，雙雙刷破歷年新高記錄，更可以想像未來陸客商圈潛力無窮，店面租金承受力也將大增，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續受到市場關注而身價扶搖直上，民眾可慎選陸客商圈店面產品進場佈局，未來才能享受穩定店面租金收益。