房市調控!市場盤整,1~5月委售量增20.9%,買方進場意願降低,開價續漲 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
房市調控!市場盤整,1~5月委售量增20.9%,買方進場意願降低,開價續漲
新聞摘要
  • 房市調控!市場盤整,1~5月委售量增20.9%,買方進場意願降低,開價續漲
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】奢侈稅、實價登錄、銀行限貸,政府各項調控房市措施都牽動近期買賣方神經。根據永慶房仲網統計,2014年以來(1月~5月)委售量新增了20.9%,顯示市況轉冷,加上因QE退場而醞釀的升息壓力,已經拉高屋主售屋的意願,七都以新北市委售量增29.0%為最多。另一方面,雙張會打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關,也降低買方進場意願,2014年5月的買屋人次相較於4月衰退了10.0%,還留下來的潛在買方有興趣的物件數也從4月的7.4件減少為5月的6.8件。
 
永慶房產集團房仲網高川婷資深經理表示,房價高檔盤旋,量縮帶動賣壓加劇,會進一步刺激屋主獲利了結的動機,且買方的觀望心態越趨濃厚,預估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後,屋主價格鬆動的現象會更普遍。
 
新北市網路委售量新增29.0七都中增幅最多
新北市物件點擊下滑20.7為七都之冠
 
根據永慶房仲網資料顯示,2014年以來新北市的委售量新增29.0%,5月也較4月新增6.7%;台北市部分,2014年以新增23.8%,5月也較4月新增2.5%,為七都物件增加比例最多的2個縣市,屋主賣壓較其他五都明顯。
 
桃園縣的委售量,2014年以來新增23.5%,5月也較4月新增6.7%,為七都委售物件新增排名第3高的縣市,桃園縣房價持續調漲,政府投以關愛的眼神,使得桃園的投資買盤開始降溫,不少屋主趁房價在高點,將房屋物件拿出來委售獲利了結,使得市場供給也明顯增加。
 
新竹縣委售量,2014年以來新增20.4%,5月也較4月新增5.9%;台中市委售量,2014年以來新增15.0%,5月也較4月只新增2.1%。
 
台南市委售量,雖然在2014年以來新增4.5%,但是5月較4月反而減少了2.6%為七都委售量唯一減少的縣市;高雄市委售量,2014年以來新增20.0%,住宅物件,5月也較4月新增5.2%。
 
買方心態方面,新北市住宅物件點擊的變化2014年5月相較於4月,減少了20.7%,為七都下滑最多的縣市,台北市住宅物件點擊也減少了13.1%,高雄市是部分,住宅物件點擊也減少了14.8%,這三個縣市為七都點月減少最多的前三名。另外,桃園減少了10.3%;新竹縣減少了12.5%;台中市減少了9.0%;台南市減少了11.6%;高雄市減少了14.8%,全台減少13.9%,可見的全台買氣都有下滑的現象。
 
 
高川婷表示,因政府的房市調控措施及未來升息的因素,確實使得全省委售量增加不少,目前雙北市房價確實已屬相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,不妨將開價貼近市場行情,必將更能縮短交易時程,獲利了結。
 
全台價格下修0.07(萬/坪)
雙北市下修0.31~0.41(萬/坪) 七都唯二下修縣市
 
比較2014年1月與5月的網路開價變化,全台的漲幅都明顯低於2013年同期,台北市2014年5月網路開價相較於1月,單價下修了0.4%,為七都單價唯一下修的縣市,只有新竹縣優於2013年同期。
 
 
新北市網路住宅開價也從4月的41.62(萬/坪)變成5月的41.21(萬/坪),下修了0.41(萬/坪),也是七都單價下修最高的縣市;台北市也從4月的80.07(萬/坪)變成5月的79.76(萬/坪) ,下修了0.31(萬/坪)。
 
桃園縣網路住宅開價仍從4月的23.58(萬/坪)變成5月的23.71(萬/坪),上修了0.13(萬/坪),房價仍持續調漲;新竹縣開價變化不顯著,網路住宅開價維持平的現象;台中市網路住宅開價上修0.05(萬/坪),房價屬持平狀況;台南網路住宅開價上修了0.15(萬/坪),為七都開價上修為高的縣市,顯示台南市房價仍具補漲空間;高雄市網路住宅開價上修0.12(萬/坪)。
 
根據永慶房產集團發布的2014年Q2房產趨勢前瞻報告發現,首購進場的占比為34.5%為各項動機中最高,換屋動機亦有34.2%,顯示剛性需求仍強,對於首次購屋,都希望將來房子可增值好轉手,如何在資金不充足的情況下,選擇既有增值效益,自己又負擔得起的產品?高川婷建議,有意願購屋者可趁多區屋主開價出現下修,網路委售物件增加,趁早進場挑選適合自己的物件並把握議價機會,購得人生第一間夢想屋,在未來交通設施、生活機能陸續到位後,還能為以後換屋累積第一桶金。