有近八成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市! MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
有近八成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市!
新聞摘要
  • 有近八成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市!
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】全國不動產企研室觀察勞動部資料發現,2014年以來在台工作的外籍專業人士最新統計資料約2.9萬人,其中負責專門性技術工作的人員約有1.5萬人;擔任企業主管則約2,074人,這些外籍人士當中,又有近八成外籍專業人士居住在雙北市、桃園縣、台中市及高雄市!
 
然而近3萬名的外籍專業人士當中,有近五成為美國籍和日本籍人士,全國不動產企研室主任張瀞勻分析,歐美人士與日本人居住習慣差異性非常大,歐美人士偏好環境清幽寧靜的地區,像是大直地區、內湖四期重劃區;日本人則喜愛居住在交通便利的鬧區,像是台北市中山區、桃園縣中壢海華特區、台中中科生活圈以及高雄市文化中心周邊。
 
 
全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏分析,中山區外國人生活圈可區分為中山北路二段和大直二大區塊,中山北路二段因鄰近捷運站,又近中山商圈,深受日本租客喜愛,不過大多屬於短期租賃,以區內12-15坪的獨立套房而言,每坪月租金行情約1200-1600元;而大直地區則因街廓規劃整齊,環境清幽,受到歐美商務人士青睞,區內獨立套房產品供不應求,尤其是美麗華商圈周邊15-20坪的獨立套房,每坪月租金行情約1750-2300元。
 
而與大直毗鄰的內湖地區則是有內湖科學園區就業人口加持,全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指出,由於許多上市公司有外籍主管及工程技師派駐,且大多數是公司負責出資及簽訂租約,因要求居住品質及安全,故租屋預算也提升許多,像是外籍主管偏愛四期重劃區獨棟別墅及屋齡新、附設游泳池的豪宅大樓,以建坪70-120坪的產品為例,每坪月租金行情約1500-2000元。
 
 
至於外縣市,外籍專業人士則多選擇工作地點周邊的區域,像是桃園縣中壢市海華特區周邊為日本工程技師和商務人士首選,全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊分析,日本租客大多集中於環北路、九和一路,周邊也已發展出小鋼珠店、居酒屋的日系文化。陳宇燊指出,飯店式管理的新成屋電梯大樓最受青睞,每坪月租金行情約900-1000元。
 
而台中地區,因台中科學園區周邊有科技大廠及東海大學、靜宜大學,許多外籍工程技師及外籍教師,選擇比學區更寧靜的國安一路和福科路租屋,其中2-3房的電梯大樓產品每坪月租金行情約500-800元。南台灣的高雄市則因科技業和工業蓬勃發展,許多公司派駐外籍專業人士至此,居住地點則偏好文化中心周邊,全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香指出,因出租給外籍人士需配備完整裝潢,租金可高於一般行情三-五成。
 
然而把房屋出租給外籍人士雖能獲得較高的租金報酬,但全國不動產師大加盟店副店長胡志維也提醒屋主,大多數外國人租屋由公司負責簽訂租賃契約並出資,但部分為個人簽約,有時租期較短,加上因許多外籍人士好客喜熱鬧,難免製造噪音打擾鄰居,且外籍人士非常重視居家裝潢,偏好一卡皮箱就可入住的產品,建議包租公們出租前應先評估房屋各方條件,並觀察租客習性,並可要求承租人增加一名台灣籍連帶保證人以求自保!