【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內景氣燈號連九綠、2014年10月出口訂單續創新高，經濟表現穩定成長，加上年底購屋潮支撐房市交易動能，不過隨著九合一選舉投票日逼近，民眾購屋腳步有放緩跡象，在短期多空消息激盪下，讓11月房市相較10月呈現盤整量縮。根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市11月交易量較10月衰退7％，新北市量增5％，桃園量縮6％，新竹則減少13％，台中量略增1％，台南維持平盤，高雄則微縮5％。
 
永慶房產集團研究發展中心預期選後會有一坡地言、觀望買氣回籠，市場成交量可望有反彈。台北市11月中古屋平均單價每坪63.0萬元，新北市單價每坪39.9萬元，其餘五都中，桃園、台中房價上漲，11月單價分別為14.7萬元、15.8萬元，而新竹縣市與台南、高雄，本月中古屋房價分別為15.9萬元、11.1萬元與13.4萬元。
 
自住買盤穩市場 輕移民風潮再現
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察11月購屋動機，台北市中心以換屋佔比41％居冠，是2010年以來新高紀錄，首購11月佔比22％，合計自住型買盤高達63％，與10月同登史上最高紀錄；但投資置產25％，是2014年以來最低紀錄，觀察11月換屋族群購買的產品與區域可發現，受惠於松山線通車效應發酵，松山、中山最受青睞，松山以總價3000萬以上、中山則是2000-3000萬的中古大樓吸引換屋買方搶進。
 
至於市郊區則首購、換屋大翻盤，11月首購首度超越換屋，佔比36％，也是2010年來最高紀錄，換屋佔比僅25％。黃舒衛補充，從台北市11月的購屋動機可以發現，目前台北市的房市已回歸基本盤，市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主，而市郊區房價相對實惠，則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。
 
此外，11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創2014年以來新高，有22％之多，其他各月均落在11-20％之間，而其中有一半的比例都是首購族，顯示比價效應發酵，「輕移民」效益再現。
 
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，11月佔比39％，逼近四成，換屋佔比則為32％，是2014年以來最高，自住客合計佔比71％，是2010年以來第三高；投資置產佔比僅18％，交易低迷。黃舒衛指出，北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡，而新北市自住佔比也站上七成，由剛性需求帶動房市交易動能，房市體質逐漸轉佳。
 
台中、台南量能持平 其餘三都交易量略縮
 
黃舒衛表示，11月雙北市以外的五都房地產市況，桃園呈現價漲量縮走勢，雖有升格效應帶動，但受到央行將桃園納入管制區以及選舉干擾，加上房價仍屬高檔，買賣雙方價格認知差距仍大，讓交易量放大不易，其中以八德、平鎮量縮幅度最為明顯。
 
至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少13％，竹東、北區交易件數量縮最多；台中則是價跌量微增市況，交易量微增1％，觀察表現相對亮眼的區塊為北區、西屯區，西屯區位於市中心，具備重大建設與重劃區題材，而北區受惠於交通建設逐步完備，房市交易穩定；台南11月房市呈現價跌量平格局，其中以緊鄰南科園區的北區表現最佳，由於南科園區帶來就業人口以及重劃區題材，拉抬北區房市交易。
 
黃舒衛補充，台中、台南房市交易穩定，就連建商也大舉搶地開發，高鐵局標售台中、台南站區周邊土地全數標出，顯示建商也看好兩都會區房市後市發展；至於高雄市，交易略縮5％，觀察交易量縮的區塊，苓雅、鼓山區，衰退幅度較明顯。
 
國際經濟復甦不同調 台灣基本面佳 房市轉趨買方市場
 
黃舒衛說明，美國經濟向上趨勢浮現，宣布QE退場，但其他國家表現卻差強人意，日本擴大寬鬆、中國無預警降息，而歐洲更頻頻喊話要進一步展開救市動作，不過就台灣基本面來算是穩中求升，雖然有年底九合一選舉干擾市場氛圍，民眾勢必回歸理性，房市也回復供需正軌，而根據永慶房仲網11月雙北市降價物件比例高達24％、23％來看，屋主漫天喊價的情形已不復見，取而代之的是修正價格降價求售，獲利了結的心態逐漸發酵，建議屋主越早做好調節、汰弱留強的準備，越能確保投資成果。
 
至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，趁目前房地合一、升息等利空出盡之際，影響市場程度已轉弱，加上房價短期盤整，但中長期隨台灣經濟復甦仍有可為，升息壓力尚低，正是十年難求的進場好時機，選擇具備重大建設題材或是交通便利、生活機能完備的區塊，積極看屋議價，購置符合自身需求的房子。