2015新制上路,羊年房市,政策多空紛擾,自用免驚,資產重新配置潮啟動 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
2015新制上路,羊年房市,政策多空紛擾,自用免驚,資產重新配置潮啟動
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  • 2015新制上路,羊年房市,政策多空紛擾,自用免驚,資產重新配置潮啟動
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2014進入倒數,展望來年,2015房市有不少新制上路,台灣房屋智庫整理各政府單位公告的2015新制。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,其中立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮,以及財政部綜所稅課稅級距調整,針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人,適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局。
 
房地合一稅,自用免驚 
 
另外,眾所關心的房地合一稅,原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率則再商議等方向。張旭嵐分析,政府打房決心不變,然而在大戶條款的前車之鑑下,房地合一稅的確定實施日期可能才是關鍵,在此之前房市還不至於雪上加霜。倒可注意另外一項難得的利多消息,對於保險業投資商用不動產年租金最低報酬2.875%的門檻,金管會承諾將作出鬆綁研議,以符合現況約2%的商辦報酬率,不動產市場可望由壽險業者領航破冰,讓房市寒冬露出一線曙光。
 
奢侈稅修正從嚴,工業用地與投資客面臨考驗
 
 
立法院歲末年終再丟房市震撼彈,三讀通過特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例修正案,將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍,而自住換屋免徵奢侈稅的要件,一定須有自住事實。張旭嵐分析,奢侈稅從2011年施行至今,對於短期炒作房地有抑制效果,因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。根據內政部實價登錄資料,2014年非都市工業區土地交易,以桃園最熱有164筆,其次為宜蘭有97筆,因此實行之後,對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。
 
8萬多戶要注意!2015北市開徵囤房稅
 
台北市於10月中三讀通過《台北市房屋稅徵收自治條例》修訂案,扣除自住房屋後(自住房屋定義:個人所有之
 
住家用房屋,符合無出租使用且供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等情形者),凡於台北市持有非自住房屋在2戶以下者,每戶適用之徵收率均為2.4%,其房屋稅較自住房屋提高1倍;持有非自住房屋3戶以上者每戶之徵收率均為3.6%,其房屋稅較自住房屋提高2倍,溯自2014年7月1日起實施,於2015年5月開徵的房屋稅適用。市府估計有8萬多戶會受影響,將為市庫增加10億元稅收。
 
張旭嵐指出,國內房屋稅原稅基偏低,對資金雄厚的多房者而言,目前增幅仍在能接受範圍,不會輕易拋售,就算重新配置資產,在沒有資金壓力的情況下,也不易撼動其在價格上的堅守,還得小心後續是否出現稅金成本轉嫁買方情況。
 
容積總量管制機制上路,恐反應房價
 
為建立都市計畫容積總量管控機制,回歸都市計畫體系管理,進增訂的都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限,將於2015年7月1日施行,規定土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,實施都市更新事業之地區,不得超過建築基地法定容積50%,或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。而實施都市更新事業以外之地區,則不得超過法定容積20%。
 
張旭嵐說明,此條文的修訂在市場上已喧騰一時,也掀起建商的一波「搶照潮」。2015年7月容積總量管制上路,面對爭議難決的都更用地,以及未來獵地減少的容積獎勵,使得建商可興建的樓地板面積變少,未來恐反應在房價上。
 
千萬戶減稅有感!可望刺激民生消費,富人加稅!啟動資產配置潮
 
財政部為達量能課稅及縮小貧富差距目標,公告2015年度綜合所得稅及所得基本稅額相關免稅額、扣除額及課稅級距金額。張旭嵐表示,其中標準扣除額自7萬9千元調高為9萬元(有配偶者加倍扣除)、薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額分別自10萬8千元調高為12萬8千元,將嘉惠千萬戶的單身、家庭及受薪族,減輕所得稅賦;至於課稅級距金額部分,則增加綜合所得淨額超過千萬元部分,適用45%稅率的級距(第6級距),形成富人加稅條款。整體而言,減稅有感可望刺激民生消費,然富人加稅則將啟動資產重新配置風潮。