上市建商的指標建案火紅出籠,值得注意的除了『量』外,『價』將是觀察的另一重點 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
上市建商的指標建案火紅出籠,值得注意的除了『量』外,『價』將是觀察的另一重點
新聞摘要
  • 上市建商的指標建案火紅出籠,值得注意的除了『量』外,『價』將是觀察的另一重點
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】隨著2015年黃金檔期329檔的逼近,建商第一季的推案量多寡,是房市重要的風向球。而房地合一及總統大選的到來,建商恐下半年的推案干擾會增加,於是新年度的第一季,特別是動見觀瞻的上市櫃建商紛紛提前加速推案。
 
根據《好房不動產市場週報》最新的統計,2015年第一季有15家指標上市櫃建商強力作多推案,15家上市上櫃建商的推案量爆出852億元的量體,顯示建商避開9合1選舉因素將推案遞延,因而出現2015年第一季爆量的市況,與2014年928檔實際推案量縮四成的窘況,出現明顯翻轉的現象。
 
2015年第一季上市櫃建商推案的前五名,分別是潤隆建設的110億元、遠雄建設的105億元、太子建設的96億元總太建設的87億元及聯上開發的75億元,其他有超過50億元推案的還有國揚建設及冠德建設。各大建商可謂一反2014年年底前保守推案的心態,於2015年第一季就大幅度的加碼推案。
 
2014年的推案王興富發建設,第一季以子公司潤隆建設的名義來推案。2015年基隆地區推案戰火由潤隆建設率先點燃,潤隆在基隆信義區的「真愛花園城堡」、總銷達50億元,而在基隆中山區的「香格里拉」、總銷亦達60億元。
 
推案量第二的遠雄建設,第一季推案量達105億元。持續造鎮推案的新北市中和遠雄左岸系列,第一季將推出總銷80億元的「百合園」,另外,位於新竹竹北的2、3房建案「遠雄文華匯」也將粉墨登場。
 
第一季就有超大案量推出的太子建設,2015年首季推案量即高達120億元,4案齊發的推案包括北市內湖潭美辦公大樓38億元,台中7期「太子玉鼎」20億元,台南「太子君峰會」12億元及台南「花博館」26億元。
 
2014年營收創近年新高的冠德建設,2015年的推案量持續加碼。第一季有3個指標案推出,分別是新北市新莊的「冠得鼎極」及新北市中和的2個案子。台中發跡的總太建設,在台中房市熱度未退下,2015年第一季計推出3個指標建案,其中位北屯區的「日出行館」,總銷達50億元,是2015年以來,台中地區總銷金額最大的案子,備受市場所矚目。
 
營建業的龍頭國泰建設,2015年度第一季有36億元的推案量。國建表示,2015年預計新推出六大案,合計總銷約173億元,其中,總銷36億元的桃園「國泰賦都」,在第一季率先開案,全案將由璞園廣告代銷;另外高雄二聖路上有兩塊基地,將分別推出總銷19億、17億元新案。
 
向來靈活操作不動產投資的國揚建設,2015年仍是強力作多房市。第一季有72億元的推案量,位於新北市汐止的「忠孝大院」已進場醞釀一陣子,另外,位於基隆的「海闊天晴」,也已準備好問市,2案都是低總價首購族的產品規劃。
 
 
獲利王長虹建設,由於房市氛圍不佳,2015年推案量也保守規劃,除了「世紀長虹」成屋案續賣外,2015年僅推出「長虹天際」、「長虹陶都」,總計2015年推案量約150億元。第一季率先登場的是新北市鶯歌區的「長虹陶邑」,總銷有31億元,開價將達35萬元一坪,再創鶯歌房價的新高,坪數30~50坪、總價1,000~1,500萬元,預料將吸引首購族及投資客進場。
 
《好房網》社長倪子仁表示,上市建商的指標建案火紅出籠,值得注意的除了『量』外,『價』將是觀察的另一重點。動見觀瞻的上市上櫃建商,2015年第一季的推案量與銷售狀況,將左右329檔期的推案,甚至對台灣未來房市有著重要的影響,也因為第一季的推案量將延續至329檔,於是2015年329檔的推案自是個觀察的重點。