仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇:信義區A辦空置率降至1.5%「歷史新低」 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇:信義區A辦空置率降至1.5%「歷史新低」
新聞摘要
  • 資金豐沛,2022台灣商用不動產市場持續熱絡,2021辦公市場概況-租金最高仍擠爆,信義區空置率創歷史新低。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計,2021年台北A辦平均月租金為每坪2,894元,相較2020年上升2.4個百分點,整體市場缺乏新供給,較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲,預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。A辦整體空置率為2.0%,相較2021年下降0.2個百分點,信義區A辦仍受企業青睞,空置率降至1.5%,幾無閒置空間。
 
仲量聯行商業不動產副總經理劉建宇表示,信義區A辦平均月租金為每坪3,465元,相較2020年上升1.3個百分點,持續拉開與其餘市場的差距,顯示因多數企業面臨升級新形態辦公室壓力,導致儘管租金較高,但仍更願意選擇頂級辦公室。
 
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南港2021年第4季租金為每坪1,400-2,500元,相較2020年並無明顯變動,空置率降至0.8%,市場已近滿租。有賴台壽C3案、台電都更案等,在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段2021年第4季租金為每坪1,300-2,000元,相較上一季並無明顯變動,空置率位於4.6%低點,相較去年下降3.4個百分點。
 
劉建宇回顧2021年台北市商辦市場表示,台北市區仍受限於無辦公空間可租,租賃交易動能轉至南港,數筆千坪交易完成。需求主來源自製造業、科技業、金融業因疫後實體經濟表現良好,持續採取擴廠策略。
 
另需留意的是,鑒於市場中A辦選擇越來越少,加上已持續數季度的大坪數企業總部需求發酵,市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。諸如原定2023完工的國泰寰宇約1萬坪辦公空間,於2021年已調整為自用;預計2022年完工的非市區的萬坪辦公室亦已改為全數自用,未來3年A辦新增供給將只減不增。
 
加上台北A辦逾52%屋齡已逾20年,若無良好維護管理,20年前之硬體設施亦日漸落伍,多數企業將重新考慮辦公型態及擴編計畫。未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,在為A辦需求注入動能的同時,亦將持續維持在房東市場。