北台灣餘屋量庫存量大減9成 餘1991億

北台灣餘屋量庫存量大減9成 餘1991億

【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅後又一招!政府為避免建商囤屋哄抬房價,近日又傳出為迫使建商降價出清不再囤屋,將緊縮建商的餘屋貸款,計畫將由原來的2年期限縮短為半年,逼建商將餘屋出清,那麼,眾所矚目的雙北市,餘屋量究竟有多少?

根據住展房屋網統計顯示,累計2008年至2010年,台北市與新北市未出清新成屋戶數,約有1.6萬戶,其中以新北市6,404戶居冠,桃園地區5,621戶居次,新竹地區約有1,869戶的量體,台北市則為1,468戶。未出清的餘屋金額部分,台北市約有464億,新北市為756億,桃園地區為496億,新竹地區為239億,基隆為37億,總計約有1,991億。

與2010年同期統計,北台灣餘屋量已經明顯大幅下降,減少約近9成,顯示在2010年市況大好,自用需求民眾購買新成屋意願提高,使得新成屋的「庫存」量大減,戶數從2010年統計的3.5萬戶,下降到約1.6萬戶,換句話說,政府若真實施緊縮建商餘屋貸款,北台灣受影響的戶數,大約是這1.6萬戶。

住展房屋網總監陳韻如表示,主要是因為2010年整體市場銷售率都很高,使得餘屋去化速度很快。統計2008年至2010年北台灣新成屋市場銷售率,2008年北台灣新成屋平均銷售率約為36%,2009年約為41%,2010年大幅提升至66%,其中新北市及桃園縣銷售率甚至還突破7成,買氣熱絡可見一斑。

再以區域來看,淡水區蟬聯餘屋量冠軍,但是餘屋戶數也是從1,894戶降低至1,130戶;原本居於第二位的林口,2010年新成屋大賣,銷售率達86%,前次統計尚有1,364戶餘屋,到2011年已經下降到472戶;樹林則因三峽北大特區推案大量,因此這幾次統計都名列前五名,不過餘屋戶數大約也是減了一半。
 


新登版的區域則為三重及板橋,三重重陽重劃區富貴段一帶的新案大多已完工交屋,因此餘屋戶數攀上第二名,達795戶;板橋餘屋量其實很少,主要是因為「新巨蛋」完工後又推出約240戶銷售,使得板橋的餘屋總戶數為446戶。

陳韻如說,話題最熱門的新莊區,近3年統計總計推出2,844戶新成屋,但是銷售狀況不錯,銷售率達85%,因此餘屋約為438戶,未售出的餘屋總金額約為44.6億;而餘屋戶數最多的淡水,餘屋高居上千戶,累計金額約為112億。

因此若以建商售出後所剩的餘屋來看,目前市場上的餘屋壓力不算大,經過2010年一整年狂銷,於北台灣餘屋已大減九成,主要關鍵在於投資客是否會將手中的新成屋釋出,擴大餘屋壓力。

 

 

表1:2007-2010年北台灣餘屋統計一覽
年 度
剩餘戶數(戶)
剩餘金額(億元)
減幅(%)
2007-2009
2008~2010
2007-2009
2008~2010
剩餘戶數
剩餘金額
基隆
1,695
538
118
37
-93.0%
-93.1%
北市
1,982
1,468
509
464
-74.3%
-68.4%
北縣
11,794
6,404
1,177
756
-90.0%
-88.2%
桃園
16,189
5,621
1,257
496
-92.2%
-91.2%
新竹
3,729
1,869
480
239
-87.1%
-87.2%
合 計
35,389
15,901
3,541
1,991
-90.0%
-87.5%
資料來源:住展房屋網
 
 

 
表2:大台北縣餘屋量排行

  
2007-2009年
2008-2010年
區域
餘屋戶數(戶)
區域
餘屋戶數(戶)
1
淡水
1,894
淡水
1,130
2
林口
1,364
三重
795
3
新莊
1,251
樹林
517
4
樹林
1,076
林口
472
5
中和
859
板橋
446
註:統計區域包含台北市及新北市  資料來源:住展房屋網

註1:3年內完工交屋之新成屋視為有效餘屋

2:以建案進駐時間統計